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就業機會與建設帶飛全台最年輕4城市房市 最老嘉縣仍有望翻轉

  •  2021-03-24
  •  陳昱均

今年元月時,全台65歲以上的老年人口增加至380.4萬人,占全國總人口的16.2%,目前全台最老縣市,是指數高達227.9的嘉義縣,而像是新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市這4縣市的指數低於100,分別為77.8、80.9、88.8、98.2,成為台灣最年輕4城市,相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長,對此台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,這些縣市產業聚集且蓬勃發展、工作機會充沛,區內有許多已開發與未開發的新興重劃區,又有各項重大建設、計劃陸續推動與,交通便捷性也較高,創造充沛的勞動力與人口成長,同時也讓房市有亮眼表現,「其中桃園為四大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王」。

圖/桃園為全台最年輕四大城市中,人口成長與房價漲幅的雙冠王。台灣房屋集團趨勢中心提供

近5年來,桃園市人口增加逾11.6萬人、成長率達5.4%,居四大年輕城市之冠,江怡慧分析,桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業,就業機會充足,自然會有人口挹注;另又有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設,使桃園能見度大開,又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放,且近雙北地緣優勢,房價也親民,因此吸引許多脫北客進入桃園,5年來房價漲幅在8.9%。

而竹科經驗讓大眾見證房市的發展,在產業的帶動下,就業機會順勢也帶動人口成長,推動科技人置產定居,並帶動房價升高,讓新竹地區5年房價漲幅約4~7%;與桃園同樣青春洋溢的台中,成長動能主要來自人口快速增長的北屯區,台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示,北屯房價屬原台中市相對親民,且北屯近年利多不斷,有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材,又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景,因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力,吸引許多青年買盤移居,並為台中注入豐沛的城市活力。

身為農業大縣的嘉義縣,本來就業機會就較低,5年來人口更明顯流失、呈負成長,2020年更跌破50萬人,全縣老人比小孩多,行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地;對此台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示,嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發,總面積達428公頃,預計將於2024年全部完成開發,目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠,預期每年約有880億的產值,未來將可提供2.4萬個就業機會,也可望增加青壯年人口比例,「目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域,加上馬稠後產業園區距離嘉義高鐵特區僅約10分鐘車程,近期房市看旺,且周邊土地行情看好,目前每坪約6~9萬元不等,後勢可期」。

表/全台最年輕與最老城市的人口以及房價變化統計表。台灣房屋集團趨勢中心提供