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打房政策加上營建成本飆漲 北三都新建案可售戶數均減少

  •  2021-09-24
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)據住展雜誌統計,今年截至9月20日為止,北台灣三都新建案釋出銷售的可售戶數竟急劇減少,其中台北市可售戶數累積為4,610戶,新北市為15,007戶,桃園市則有11,708戶,均比去年同期減少,年減幅依序分別約為8.6%、31%、27.6%。對此,住展雜誌研發長何世昌表示,近期市場需求面仍旺,但供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素影響而縮量,導致新建案市場供需失衡,這也成為近期新建案敢大膽開高價的背後原因。

圖/近期市場需求面仍旺,但供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素影響而縮量,導致新建案市場供需失衡。引新聞攝

估計今年至年底為止,北台灣三都新建案可售戶數分別是台北市6,210戶、新北市23,659戶、桃園市17,986戶,依序將比去年衰退10%、21.6%、28.5%,供給量全面下滑,若與前一波多頭高峰2013年相比,只有台北市供給量增,新北、桃園也同樣縮量。

房市景氣好,但北台灣三都供給量不增反減,可能與「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素有關;其中,本土疫情爆發對市場衝擊已明顯下降,但後二者仍嚴重干擾建商正常推案,更直接導致部份建商手頭上土地找不到包商,未能開工、推案,眼睜睜看著有錢賺卻沒得賺,市場供給量因而受到限制。

今年截至9月20日止,台北市以內湖、信義、士林等三區供給量減少情況最嚴重,年減幅從七成多到八成多不等,其中又以內湖缺貨最為嚴重。何世昌分析,內湖今年新建案竟只釋出53戶,較去年同期大減三百餘戶,年減幅高達約85%,雖然內湖受惠於內科強勁的購屋需求,近年來建案銷售快速,但新案開發速度卻遠遠跟不上,使住宅缺貨的情況急劇惡化,少數開賣的新建案奇貨可居,價格一路漲不停,更帶動中古大樓價格快速上揚,「在此環境之下,未來內湖一般住宅案開價出現三位數,已經是可以預期的事了」。

新北市前9個月供給量減幅前三大地區,分別為土城、樹林、新莊,今年可售戶數只有523戶,比去年同期驟減2千8百多戶,年減幅約84%。土城近年推案多聚集在暫緩發展區,此處吸納來自板橋、捷運藍線等地購屋客;由於大多數建案銷售都開出紅盤,再加上供給走低,新案更是大膽開高價,開價5字頭建案正在變多當中。

桃園今年前9個月,減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園,其中龜山只釋出9百多戶,較去年同期銳減3千多戶,年減幅約76%。龜山房市主戰場A7重劃區經過三年大爆量後,今年供給量縮有助於減緩線上建案銷售壓力,讓市場趨於健康發展,房價因此還能維持穩定上揚趨勢。

表/北台三都近年新建案可售戶數統計。

何世昌認為,雖然政府去年末以來積極抑制房市,但房價本身問題的核心在於「供需」,假如供給量不足,市場需求無法獲得滿足,而政府政策如「房地合一2.0」還進一步造成供給量限縮,造成市場供不應求則房價易漲難跌,打房恐將事倍功半,「而新建案市場缺貨問題,恐怕要等到明年才有機會紓緩」。

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