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不動產是時間財!優質豪宅放越久增值空間越大

  •  2021-06-18
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  •  陳昱均

先前的實價登錄揭露大直豪宅「達麗花園」新交易,九樓頂樓戶今年3月以1億2388萬元成交,單價103.9萬元,對照七年前的取得價格9500萬元,屋主賺了2888萬元、獲利三成;不過這還不是今年最賺的豪宅,信義區豪宅「國泰信義富鼎」八樓戶,今年3月以1億9900萬元賣出,屋主六年前購入價格為1萬6400萬元,也就是該戶賺了3500萬元,暫居今年第一季北市億元宅中,轉手獲利最多的豪宅交易;而同樣也是國泰信義富鼎八樓另一戶,今年二月交易後,也賺了2780萬元,名列第三賺錢的交易;進一步觀察地籍資料,兩戶八樓屋主都是奕如實業,2015年取得,今年二、三月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人,兩戶共入袋6280萬,算是投資眼光精準。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「國泰信義富鼎」一層兩戶,全棟僅16戶,為戶數精簡的中古華廈型豪宅,與周邊的新豪宅相比,具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢,歷來鮮少釋出,加上價格比新豪宅親民,因此受到許多低調富豪的青睞;雖然該社區樓層不高,但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場,棟距、景觀條件都不錯,也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大。

圖/國泰信義富鼎豪宅。台灣房屋信義101特許加盟店提供

觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易,12筆中有10筆獲利,前五名除了國泰信義富鼎兩戶、達麗花園頂樓戶。而第四和五名都是內湖的長虹天璽,都是在2012年預售購入,今年賣出,分別賺了2144萬元和1848萬元。

圖/國泰信義富鼎豪宅。台灣房屋信義101特許加盟店提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,達麗花園位於明水路526巷內,屋齡已有17年,樓高僅九樓,社區共34戶,有游泳池,屬於低調的高級華廈,雖然非水岸第一排,不過高樓層仍能享有水岸景觀,該社區近年平均成交價格125萬元左右,頂樓戶有具隱私性,「若屋況維護得不錯,加上裝潢價值,賣到136萬元的社區最高價格也不意外」。

而內湖豪宅長虹天璽2016年完工,近內湖市區,鄰麗山國小,生活機能成熟,加上有藝人住戶,讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅,尤其是106年後電塔拆遷,身價明顯翻漲,平均單價在九字頭,中高樓層單價百萬起跳,預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆,去年五樓戶還賺4372萬。

張旭嵐分析,不動產是時間財,雖然不如股市報酬高,但是漲跌相對穩健,觀察獲利高的前五名交易,都持有至少超過六年,若是登記在個人名下且自用,獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅;假如是法人持有,在房地合一2.0上路前,仍可適用營利事業所得稅的20%稅率,繳納獲利所得,因此不動產仍是許多高資產族做資產配置的投資選項之一。

表/2021年Q1北市獲利豪宅交易排行。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

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