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南屯豪宅王2年獲利350萬 社區年漲7.5%

  •  2021-06-08
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  •  陳昱均

今年第一季台中淨遷入人口居六都之冠,包括家戶購屋比、房地合一稅收、買賣移轉棟數等房市指標數據排名皆名列前茅,尤其學區、綠地資源豐碩的南屯區近年擁捷運、百貨商場等題材,加上中科園區剛性買盤的支撐下,房市迅速增溫,如「寶輝大隱」、「國泰頤湖苑」、「惠宇大聚」、「華太松濤」等社區皆有亮眼漲幅。

圖/「寶輝大隱」近一年來均價43.92萬元,從預售時期開始計算,平均年漲幅達驚人的7.5%。引新聞攝

根據內政部實價登錄資料統計,目前南屯區屋齡1~5年的新成屋,以「寶輝大隱」漲勢最驚人,今年1月18樓戶以每坪48萬元成交,更創下社區新紀錄,從預售時35萬元左右行情直奔5字頭大關,近一年來社區共有7筆成交,均價達43.92萬元,相比預售均價36.74萬元,成屋僅兩年多,有著近19.5%的漲幅,平均年漲幅更達驚人的7.5%。

進而觀察「寶輝大隱」成交數據,今年1月交易的18樓戶,以總價2800萬元成交,屋主預售時是以總價2448萬元購入,持有兩年左右就賺進352萬元;無獨有偶,2020年5月成交的3樓戶,以總價2275萬元購入,相比上一手2088萬元成交價,屋主獲利也近200萬元,相當可觀。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,位於惠德街的「寶輝大隱」雖然沒有正臨大馬路,但在台中「豪宅王」的品牌加持,加上個案具國際建築團隊加持,無論規劃設計或是建材配備皆超脫區域市場,成屋價碼自然水漲船高,顯見地段並非影響房價的絕對因素,尤其近年購屋族對於建築品質日益重視,具品牌力加持的個案,無論預售市場或二手市場皆相當吃香。

此外,位在單元二的「惠宇大聚」預售時期社區均價約為37.57萬元,近一年社區有8筆成交,均價達42.41萬元,平均年漲幅約4.8%,位在豐樂公園旁的「國泰頤湖苑」預售時期社區均價約為33.1萬元,近一年12筆的成交均價則為40.69萬元,社區自105年7月完工後已有22.9%漲幅,平均年漲幅約4.7%;而鄰近文心森林公園的「華太松濤」屋齡約5年,近一年均價39.43萬,也有約4%左右的年漲幅,位在五權西路上的「喬立圓容」則是成屋兩年多,有近6.9%的漲幅,平均年漲幅則為2.4%,表現同樣不俗。

表/南屯指標個案漲幅一覽。立智公關彙整提供