熱搜關鍵字

「建築業已經送急診待救」 賴正鎰呼籲房地合一與實價登錄2.0延後一年實施

  •  2021-06-08
  •  陳昱均

全國商總主席賴正鎰7日指出,五月以來這一波疫情嚴峻來得又快又急,迄今已突破萬個本土病例、274人死亡,加上政府又宣佈三級警戒再延至6月28日,賞屋客人全部消失,「建築業已經送急診待救」,且營建工地原本就很缺工,因應防疫而分流,工期將延宕,恐引發後續交屋問題,他籲請全國統一將建照有效期展延至少一年,且七月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後一年實施,並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」,預防更多的交屋違約糾紛。

圖/疫情重創原本火熱的房市,全國商總主席賴正鎰呼籲房地合一與實價登錄2.0延後一年實施。引新聞攝

賴正鎰說,對多數人而言,買房是人生大事,根據內政部不動產資平台統計資料顯示,光是從2019年Q1到2021年Q1的2年間,全台住宅價格指數就從114.79增加為128.86,增加15.07%,六都之中,台南市因為平均房價基期低,加上南科投資大增,房市需求較高,從134.59增加到152.67,增加18.08%,房價指數漲幅均六都之冠;其次是台中市增加17.85%;反觀雙北市及桃園市、高雄市住宅價格指數都在平均值內,房價波動較小。

依住宅價格指數來看,雙北房價其實這幾年比起其他都會區算是相對持平,但政府去年底祭出各項政策打擊投機客,房地產今年第一季只剩下剛性需求及換屋族群,等於來客量銳減三分之一,四月又匆匆三讀通過房地合一2.0,已經準備從今年七月一日起,搭配實價登錄2.0同步實施,「平均地權條例等三法嚇跑了投機客,連投資置產客開始靜置觀望,而剛性需求與換屋族又少了一半,結果再遇上新冠肺炎疫情進入三級警戒,建築業等於是屋漏偏逢連夜雨,船快要沈下去,不得不高喊救命!」

像是新北市,台中與台南在去年底或今年有些預售案已經快速完銷,但因為缺工缺料及建材價格飆漲,過去預售建案平均二年半可以交屋,現在可能要推遲到三年以上,加上碰到疫情爆發,情況更加危急,近期原物料價格波動大,根據主計處統計,基本民生消費像是沙拉油、米和衛生紙等,今年1~4月平均年增率已達1.8%;另與建築相息息相關的鋼筯價格,五月份每公噸漲了300元。

目前建商與代銷採取做法,賴正鎰說,包括鄉林建設內,各建商建案接待中心均採取高規格防疫措施,也是照常營業,除了改採事先預約賞屋與分流制度,也加強環境清潔並落實全天戴口罩、體溫量測、酒精消毒及QR實聯制,保護購屋者與銷售人員的健康安全,工地工人施工也保持距離,連午休吃飯也都要求分散距離,不過疫情這麼嚴厲,連帶也打撃到購屋信心和意願。

根據指揮中心統計資料,從5月11日此波本土疫情大爆發以來,到6月7日已確診10215例、死亡人數274人,大家除了外出採買之外,幾乎都躲在家裡,不敢出門,導致國內餐飲,交通,觀光旅宿等服務業哀鴻遍野之外,房地產上下游的上百萬家相關產業也受牽連,建商與代銷擔心施工變慢,延緩交屋,恐怕會衍生交屋遞延的合約糾紛。

營造業者也反映,他們擔心害怕若是疫情持續上升,三級管制如果繼續延長下去,又或者提升為四級的話,屆時所有工期必然就要面臨停工,但沒有停工標準以及補償條例,如果是有訂定停工標準,或許部分建商的買賣合約就能援用除外條款。

賴正鎰說,因應疫情,像是新北市、宜蘭、桃園、彰化、雲林、南投,金門、嘉義等縣市,陸續宣布建照、雜照可自動展延,建築期限延1~3年不等,不必另行申報,他很感謝政府快速提供建照展延措施,但是對於已經完銷或即將完工交屋的建案,可能還是得要依照合約走,必須要在合約期限內完成交屋,否則可能會有糾紛,而且建築、營造、水電業與代銷業並未列入紓困行業,這點也讓人憂心。

他表示,國內疫情是否能有效控制,攸關下半年房地產的表現,建築業已經是疫情下慘業,一旦七月後再施行房地合一2.0與實價登錄2.0實施,他擔心多數建案接待中心情況不樂觀,房仲業也無法帶看物件,預售與二手房的交易恐怕形同停擺;他除了要拜託政府趕緊買進疫苗,普及施打率,希望台灣能趕快贏回防疫模範生的美名,讓各行業與家庭學校生活趕緊回到正軌之外,也要籲請政府延後一年再實施房地合一與實價登錄2.0,「千萬不要再打房,請政府讓營建業有合理的生存空間,同時也保障廣大購屋消費者權益」。