(地產中心/綜合報導)房價愈來愈高,新一代年輕人想要買房都得多背上幾年貸款,甚至有人因為高房價而困在無法結婚生子買房的窘境,究竟形成高房價的原因是什麼?
近幾年通貨膨脹嚴重再加上房地產界缺工缺物料,全台灣現在面臨工人「缺工潮」,只能開出高薪吸引,加上原物料的上漲、缺少與通貨膨脹的衝擊,增加了不少建築成本,這些建築成本也轉嫁在消費者身上。
圖 / 台中十四期實景拍攝。(業者提供)
因此建商被迫抬高建案身價也是影響房價的原因之一,進而帶動周邊房價水漲船高,無論新舊屋都跟著受惠。中古老屋隨著周邊價格賣出高價,投資客轉賣新屋時也必定再抬高價格,這樣一來,房價自然就降不下來,新高房價也彷彿變成約定俗成的市場價格。
根據觀察,政府公共設施的興建也帶動了房價的升高,例如:捷運、科技園區、產業園區、運動場館、公園綠地及學校的規劃,雖然政府興建公共設施本意是增進民眾便利與帶動產業發展,但便利性與商業性影響蛋黃區、蛋白區的形成,不免也變成高房價的來源。
然而最嚴重的房價破壞就是投資客所造成的,可以說是沒有投資客就沒有房價的破壞。投資客屯房、炒房,低價時大量買入,炒高後再賣出,讓真正需要購屋的人無法以市場原有的價格購入,被迫多背幾年房貸,而投資客則靠著這些價差荷包滿滿,再繼續下一輪的投資買房,這樣的狀態使得貧富差距愈來愈大,一般人不吃不喝也很難買得起房。
圖/崇德路星巴克。(業者提供)
房價升揚有部分是因為市場機制所影響,而投資客炒作卻是人為干預,他們以一己之力哄抬房價造成房市價格崩壞,台灣地狹人稠,土地有限人又多,許多人面臨不想買也得買的困境,可以說沒有投資客就沒有價格破壞,大家也不必面對高房價帶來的衝擊。
相對低總價,低自備的大樓產品,電梯別墅因入手門檻高,不易於投資客炒作賺取價差,因此價格漲幅相對穩定。藏富集團推出「藏富諦霈」,崗石外觀打造,四車位、大面寬電梯別墅,其佇立於十四期正核心,綠美圖、漢神百貨、洲際棒場、台中巨蛋等重大建設匯聚,土地珍稀價值極高。均質鄰里,居住環境安全具隱私,周邊有馬禮遜美國學校、衛道中學等國際明星學區,近崇德路商圈,生活機能便利,而且電梯別墅土地私有、高隱私權、高自主性、高防疫性,企業主詢問度熱烈,成為傳世、置產的不二之選。
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