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寬鬆資金環境促使長期投資置產族群進場 雙北中高總價物件交易熱度明顯增長

  •  2021-09-11
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)今年以來豪宅交易頻傳,如大安區的「和平大苑」、信義區的「琢白」以及中山區的「西華富邦」都有成交實例,不禁令人好奇是否有望帶動中高總價物件的交易回溫?永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計110年1-4月台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量,相較過去兩年同期的表現,發現雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長,交易熱度有增溫跡象。對此,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環境帶動不動產市場的市況,加上今年開始出現有通膨升溫的疑慮,「資產為王」也讓長期投資置產族群進場,中高總價物件的交易熱度增溫。

圖/內湖區受到高資產族群的青睞,圖為碧湖公園。永慶房屋提供

台北市此次入榜的前三名都是過去傳統的熱門交易行政區,不過過去多排在第三位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起排名第一;而排行二、三名的則是台北市蛋黃區的大安區及中山區,分別有77件及69件的成交量。陳金萍說明,內湖區屬於台北市蛋白區,中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線,其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落,環境悠閒清靜受到高資產族群的青睞,除了內湖科學園區內的老闆、高階主管外,也因為許多電視台設立於內湖區而有不少知名的影視藝人選擇在此置產。

而交易量排名第二的大安區,是台北市傳統交易熱區,陳金萍表示,大安區是全台豪宅密度最高的行政區,包括擁有綠地景觀的大安森林公園及林蔭大道仁愛路、敦化南路都有不少指標性豪宅,吸引不少政商名流入主。觀察今年1-4月的成交資料,即使缺少指標性豪宅的成交帶動,且成交物件的屋齡也普遍偏高,但仍有77件的交易熱度,平均單價也突破百萬大關,顯見北市燙金門牌價值不減。

平均單價同樣突破百萬大關還有第三名的中山區,陳金萍表示,中山區同樣是台北市蛋黃區,物件相當多元,一直都是台北市的交易熱區,其中最受人矚目的就屬大直重劃區,坐擁基隆河的河岸景觀,除了經過規劃的整齊街道,沿路建築物退縮留下了寬敞的行人徒步區提供適宜的棟距及景觀視野,隨著百貨商場、國際酒店的進駐帶動區域商圈發展,與鄰近的內湖科學園區形成共同生活圈,成為台北市指名度相當高的豪宅聚落。

新北市的中高總價住宅熱門交易行政區中,新店區以157件奪冠;第二名的新莊區也有151件的交易量。陳金萍說明,新店區的中高總價住宅大致可分為兩類,一類是位於新店市區的住宅大樓,大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭,如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區;另一類則是郊區的透天別墅,如較為知名的「大台北華城」及「青山鎮」等,這類的郊區別墅除了康橋明星學區外,也以環境優美、無敵景觀視野為特色,在這次新冠疫情中成為不少高資產客戶的關注焦點。

第二名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中;另外,捷運新莊站周遭的社區「永鼎帝京」有多筆成交實例,帶動周遭交易增溫。陳金萍表示,新莊副都心與頭前重劃區都具備整齊的街道及舒適的建築棟距優勢,以及建築物屋齡相仿、建築外觀和諧一致,打造舒適的居住環境。而區域機能上,不僅有捷運桃園機場線及環狀線開通,大型百貨「宏匯廣場」及國際飯店「凱悅嘉軒」相繼進駐也將帶動區域發展,深受換屋、置產族群的青睞。

表/110年1-4月雙北市中高總價住宅熱門交易行政區價量。永慶房產集團彙整提供

最後陳金萍補充,展望後市, 雖然5月中旬後國內疫情爆發為市場增添不確定性,加上三級警戒持續,第三季房市交易量欲大不易,但是在台灣經濟表現良好且全球資金寬鬆的環境下,高資產端的客戶仍具有豐沛的量能,「相較於波動性大的金融商品,具價格僵固性、波動性較小的不動產仍是受歡迎的資金停泊處,預期本土疫情受到控制而陸續解封後,房市交易恢復回歸正常,中高總價住宅交易有望回到原先的上升軌道」。

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