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遠雄豪砸1.19億元買老透天 搶當摩斯漢堡房東

  •  2021-09-11
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)據實價登錄資訊揭露,台中市北屯區崇德路二段326號上一棟屋齡高達33年的5層樓透天厝,於今年6月以1.19億元的高價售出,該筆億級透天厝建坪約209.49坪、地坪約62.92坪,其中1、2樓作店面使用,由摩斯漢堡台中崇德二店長期承租,經查砸上億搶當摩斯房東的買家,正是先前已在當地斥資逾23億元購地的上市建商遠雄。

圖/摩斯崇德二店所在的透天店面,被遠雄以1.19億元買下。台灣房屋信實崇德店提供

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,崇德商圈土地搶手,之前市場曾有傳言該透天以超過8000萬元售出,而結果證實為建商海砸上億,價格超乎市場預期。事實上,遠雄建設去年就豪擲23.3億元,買下該區段包含愛子幼兒園總校在內的2,261坪土地,今年再砸上億,將相鄰的角間透天店面吃下,總計已在當地獵地超過2,300坪,整合地圖也越加完整。

陳定中指出,遠雄購入該筆透天店面算盤打得精準,至少有四大好處,首先就是「危老獎勵」,因該透天厝屋齡逾30年,符合危老重建門檻;其次,「租金收益」,摩斯漢堡目前穩定經營,土地整合期間,仍可續租,投資收益無空窗期;第三,「基地臨路」,購入該透天後,整個基地從單面臨路晉升為雙面臨路,未來社區動線、棟距都更好;第四,「正門牌效益」,整合後的基地臨崇德路幹道,往後推案可掛上正崇德路門牌,含金量提高。

事實上,近年台中三大屯區附加價值高的高總價產品,買氣表現不錯,據台灣房屋集團趨勢中心統計三大屯區的實價登錄交易總價帶分佈,結果顯示,2021年至今為止,超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1%,與2019年疫情來襲前的2.9%相較,增加1.2個百分點。

表/台中三大屯區高總價交易佔比。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋台中青海特許加盟店店長廖鴻源表示,手頭資金豐沛的企業及高資產富豪,需為滿手資金找到理想投資去處,因此在疫情影響下,「危機入市」的念頭較強烈,使今年高總價交易佔比有增溫現象,也因這類客群置產,看重長線收益性與增值性,所以具租賃商機的店面、地坪持分大的透天厝,便成為近期的熱搜物件。

廖鴻源進一步指出,以往店面的屋主對價格較堅持,但疫情讓部分屋主態度略有鬆動,而不少企業與富豪看好店面需求將在疫情平復後回溫,所以只要投報率符合預期的2%以上,投資者就願意逢低進場卡位;此外,近年三大屯區的精華土地日漸稀少,因此包括逢甲、七期、十一期等精華區,都有建商針對透天厝進行土地整合,所以企業、富豪購入透天厝,除了自用或出租外,亦有可能因建商整合而受惠,為此類產品的市場性加溫。

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