（陳昱均／綜合報導）根據新北市政府地政局公佈最新住宅價格指數顯示，板南線（土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及新北環狀線，六大捷運線的住宅價格指數，持續呈現上漲趨勢，均達2012年8月實施實價登錄以來的高點。鄉林不動產研究室指出，疫情趨緩，餐廳等行業鬆綁開放內用，連房地產的剛需買盤也在近日已重新開啟，各案場來客量較五月中旬疫情爆發後，明顯增加三成。
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，全球經濟進入復甦期，台灣在半導體大廠持續投資先進製程設備、航空航運業擴增設備情形下，企業擴大資本支出投資動能續強，預估今年民間投資年成長率將可達8.9％，儘管房地合一與實價登錄雙2.0上路，但房市在高通膨、高經濟成長、高資金回流及低利率等「三高一低」的支撐之下，他對下半年房市表現深具信心。
表/新北市今年1-6月不動產交易熱區。鄉林不動產研究室彙整提供
尤其是今年的台商回台投資情況優於去年，加上外銷訂單創歷年同月新高，年增31.1％，寫下連16個月正成長；中央研究院經濟研究所28日修正2021年台灣實質經濟成長率預測至5.05％，甚至可能上看6%，疫情降級後消費及房市陸續出現強勁反彈，雙北捷運沿線報復性買盤出籠，接待中心預約賞屋人潮也開始回流。
鄉林不動產研究室指出，長達2個多月的三級警戒期，為了減少外出及聚集，預售建案看屋人潮驟減，但高通膨的危機感及置產需求，使得悶了許久的賞屋客在疫情降級之後迫不及待要進場，淡水紅樹林站的「鄉林山海滙」僅剩3戶，即將結案，但在降級後第一個周末假期，單日預約來客數達到25組以上，不少客人表示搭捷運到淡水踏青放風兼賞屋，一舉多得。
圖/「鄉林山海滙」在降級後第一個周末假期，單日預約來客數達到25組以上。鄉林提供
疫情平緩剛需買盤重新啟動，雙北捷運沿線增值潛力佳備受青睞，根據新北市政府地政局所公佈最新一期住宅價格指數顯示，今年Q1之全市各捷運線房價指數多數呈現上漲趨勢，其中淡水線指數為101.83，達近5年來高點；板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別為108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61，皆達實價登錄以來新高點。
賴正鎰說，通常捷運宅因周邊地區生活機能便利加上交通條件的優勢，長久以來一直是自住客的最愛，像是鄉林在三重的大台北都會公園旁的首個推案「鄉林恆美」，即挾著雙捷運，大台北核心鬧區的二環地段，加上河岸景觀的大棟距等優勢，今年三月開盤後三個多月，即火速完銷結案。
他指出，後疫期全球通膨壓力愈來愈大，加上台灣去年以來營建缺工缺料現象加劇，今年上半年營造工程物價指數平均年增率達8.82%，更寫下2009年同期以來最大漲幅，今年推案或已開工的建案，有很多建商礙於營造成本不斷推高，乾脆先封盤，等到完工後再推成屋銷售。
他認為，台灣人本來多數存在「有土斯有財」的觀念，不動產投報率向來不讓人失望，眼看營建成本居高不下導致房價難有下跌空間，有購屋需求的消費者很擔心愈晚買房價愈貴，因此在疫期平緩之後都選擇積極進場。
鄉林不動產研究室表示，這波肺炎疫情改變許多人的工作與生活作息，連居住需求也有了新思維，遠離人潮密集都會中心、降低接觸傳染，座落捷運沿線具有休閒與景觀的高機能宅成為房市焦點，依新北地政局統計，今年上半年新北不動產交易前五大熱區分別是板橋、中和、新莊、淡水及汐止，淡水與汐止以往因為交通較不便讓許多人止步，但近年捷運加持加上房價親民磁吸人口遷入。
淡水信義線是台北捷運唯一有高架路段與平面路段的高運量路線，淡水紅樹林站的半山豪宅，不僅距離士林區很近，生活機能優，而且不用換線，就能輕鬆到達台北車站，信義區與101大樓，出站即達，交通便捷，房價支撐性強，加上獨有的淡水河岸景觀生態宅，很符合防疫期居家休閒的需求，完全是離塵不離成的自住買家首選。
