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疫情影響上半年房市 北台灣完銷建案仍優於平均水準

  •  2021-08-04
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)據住展雜誌統計,今年截至上半年為止,北台灣2021年公開且完銷的建案,數量為67個,較去年同期減少2個,年減幅約2.9%,依此狀態推估今年全年完銷建案數仍可達200個以上,但可能會比2020年稍微減少,中止逐年成長的好光景;對此,住展雜誌研發長何世昌表示,在政府不斷祭出抑制房市措施,以及疫情爆發致使房市降溫,今年完銷的新建案數量已受到影響,不過上半年完銷建案數仍優於平均水準,「整體市場仍可樂觀看待」。

表/2021年北台灣完銷建案統計。住展雜誌彙整提供

根據住展雜誌統計資料顯示,北台灣今年上半年完銷建案數以新竹地區22個最多,其餘依序為台北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個,基隆則掛零。完銷建案數最多的新竹縣市,市況熱絡主要是受到電子科技業榮景所帶動,雖然今年疫情爆發之後,國內失業率與無薪假人數直線飆升,但受創的多為內需型產業,以外銷導向為主的電子科技業仍蓬勃發展,而竹科正是外銷強勁成長的關鍵角色。

表/北台灣縣市完銷建案數統計。住展雜誌彙整提供

何世昌指出,在竹科帶動之下,新竹地區今年新建案市場受疫情影響不大,當地購屋需求仍強,建案完銷數因而衝高,不只竹北、東區、北區等菁華區有完銷案,外圍的芎林、竹東、新埔等地都連帶受惠。之所以如此,是因為東區與竹北兩地房價攀高、且供給量不足,部份購屋族只好轉往外圍相對低價區買房,進而帶動當地房市買氣。

以16個完銷案暫居第二的台北市,今年房市「惦惦吃三碗公」,完銷案數量比去年同期還增加2個,北市成交量體最大的是信義區豪宅案「玥隱信義」,每戶牌價約4億元,總案量達120億元,於329檔公開之後,僅花一個半月左右就賣完,堪稱北台灣上半年最狂的建案;另外,文山區「連雲景粋」則是北市上半年銷售期最短的建案,該案總案量為10億元,從公開到完銷花不到一個月的時間。

新北市推案重點區域如板橋、三重、中和等地,因受疫情衝擊較劇烈,導致上半年完銷案只有8個,比去年同期減少4個;桃園則因中路、小檜溪與A7等三大重劃區上半年推案熄火的緣故,完銷案只有10個,較去年同期少掉7個;宜蘭雖然完銷案有11個,較去年增加4個,但完銷案單一量體多在5億元以下,成交規模有限。

何世昌預期,三級警戒降級後,若防疫順利,下半年建案因供給量減少,銷售期可望加速,「全年完銷建案數衝到2百個應不成問題」;而部份區域因新建案缺貨問題,有些建案銷售期極短,民眾購屋考慮期恐怕會被高度壓縮,建議最好先盤點自身的需求與還款能力,以免在短時間內作出錯誤決定。

圖/今年上半年房市受疫情影響而略有降溫之勢,不過專家認為整體市場仍可樂觀看待。擷取自Pixabay

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