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三級警戒使新建案市況急轉直下 專家:7月有望回溫

  •  2021-07-08
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月分數續降至29.7分,較5月的36.7分減少7分,分數已連續三個月下滑且創近一年多來新低,對應燈號則由黃藍燈跌至藍燈,中止連續15顆黃藍燈,而風向球六大構成項目中,除了新成屋戶數與待售建案個數等二項分數不變外,其餘預售屋推案量、議價率、來客組數與成交組數等四項分數同步下滑;對此,住展雜誌研發長何世昌表示,由於整個六月全國都處於三級警戒當中,國人自主性軟封城、減少出門看屋,導致新建案市況急轉直下,尤以來客組數銳減最劇烈,「但因疫情暫時緩和,且國人恐慌期已過,預料7月房市市況將顯著回溫,多頭復甦格局依舊不變」。

圖/六月全國都處於三級警戒當中,國人自主性軟封城、減少出門看屋,導致新建案市況急轉直下。擷取自Pixabay

全國實施三級警戒衝擊之下,大多數建商暫緩推出新案,以致於6月預售屋推案量不到3百億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「筑丰敦匯」、新北市-蘆洲「城市知己-維也納公寓」、三重「順天淳美術」、桃園市-中壢「新潤君頤」、平鎮「海川蘊5」、新竹縣-竹北「坤山央央」等案,6月新釋出的成屋案則低於1百戶,單一案量逾15億元以上的指標案為零;也由於新公開賣的建案非常少,新建案市場賣壓變化不大,北台灣6月待售建案個數處於相對低檔,僅約1千3百餘個建案,即便賣壓沒有明顯增加,但整體議價率微幅增加約0.5個百分點。

何世昌分析,6月議價率增加一部份是少數建案價格「微讓利」,但並未出現降價2%、3%的情況,而是「去尾數可以,芭樂價免談」;另一個原因則與降價無關,主要是不少建案的開價普遍拉高,而成交價漲幅低於開價漲幅所致,他以竹縣竹北和竹市東區為例,新建案開價呈猛爆性上漲,去年這兩地蛋黃區建案開價見4字頭,已經掀起不小討論,而近期數個新案開價更已飆至5字頭,沒門路的消費者想買竟還買不到,「因此6月議價率增加、單項分數下滑,恐怕無法與全面降價畫上等號」。

扣除較特殊的新竹房市外,北台灣整體新建案整體市況並不出色,6月住展風向球追蹤的指標建案平均來人指數為每周平均8.8組,較5月時的每周平均27.5組銳減18.7組,更創下住展風向球統計以來最低值,比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低;另外,6月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為每周平均0.9組,較5月份時的每周平均2.3組減少1.4組,意味著大多數新建案單週成交不到1戶,市況慘澹程度可見一斑,「若以時間點來看,市況最差的時間點在六月初,到了六月中下旬,市況已逐漸回升,尤以來人量提升較為顯著」。

表/2021年6月版住展風向球六大指標分數與燈號對照表。住展房屋彙整提供

何世昌說明,6月新建案市況不佳的原因,第一當然是全國三級警戒的衝擊,民眾暫緩賞屋與購屋計畫、第二是買方期待大降價落空,不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多,短期內成交量衝不出來、第三是業者反應略慢,超過八成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式,並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務,難以滿足疫情時代下的變化;但他也指出:「若7月12日後三級警戒如能夠微解封,接下來遞延性買盤若順利出籠,市況可望倒吃甘蔗!」

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