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突爆式疫情影響5月房市 專家:遞延性買盤遲早將出現

  •  2021-06-04
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  •  陳昱均

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月分數降至34分,較4月的37.2分減少3.2,對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈,但分數更創下近一年以來新低。風向球六大構成項目中,僅議價率、成屋供給量等二項分數不變,其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數悉數下滑;對此,住展雜誌研發長何世昌表示,近期新建案市場完全顛覆所有人預期,原先外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市,但沒想到中途殺出程咬金,突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大,「北台灣房市已暫時進入冷卻狀態」。

圖/5月份突爆式疫情對房市的衝擊程度,比政策抑制來得更大。引新聞攝

5月預售屋推案量僅剩約6百多億元,而大部份都在5月上旬所推出,其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案;而同期新釋出的成屋案則約2百多戶,與4月差異不大,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市板橋「臻園」。

何世昌指出,疫情瘋狗浪來襲,建商放緩推案腳步,但5月房價議價率卻文風不動,代表多數建案並未降價,主因應該是業者被成本卡死了,尤其持續高漲的營造成本,造成建築開發商龐大的壓力,且在疫情爆發後,缺工情況更嚴峻,有的工地更因工人染疫而停工消清,嚴重影響到工程進度,「未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮」。

受到全國防疫升三級警戒的影響,市況下滑並不讓人意外,5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為每周27.5組,較4月的每周42.6組銳減每周15.1組,月減幅高達約35%;5月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為2.3組,較4月的每周3.2組減少每周0.9組,月減幅約28%。

表/2021新版「住展風向球」六大指標分數語燈號對照表。住展房屋網彙整提供

以時間點來看,5月前二週假日市況表現出色,但第三週起至第四週假日市況快速冷卻,大多數建案單週來人組數低於10組,逾半數建案成交掛零,顯示市況之惡劣;而受影響最小的是新竹蛋黃區房市,雖然建案來人量也普遍少許多,但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變,由於供給緊俏,建案只賣熟客就能夠熱賣,且價格還在繼續上揚。

而受疫情衝擊最劇烈的,莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地,其中,萬華與中和市況衝擊最大,萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業,而中和則有約八成案場休息,兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。

何世昌認為,短期而言疫情仍是房市的主宰,6月狀況可能也不會太理想,但後市並未如想像中那麼悲觀;若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後,遞延性買盤遲早將會出現,房市應能快速回溫。