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三大因素干擾市場 專家預計6月房市移轉 呈現雙位數衰退

2022/06/02 09:00:50
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(記者秦裕中/綜合報導)六都公布今年5月份買賣移轉數,六都共計22,841棟,月增1.8%、年減7.7%,跟去年同期相比除了台北市年增2.3%、台中持平,其它四都移轉皆下滑。大家房屋企劃研究室副理郎美囡就分析,央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾市場,買賣移轉棟數跟去年同期相比買氣多為緊縮,去年因科技園區拉出高亮度,並吸引投資盤的南部減幅最大,與前一月份比較,因4月份的工作天數較少、剛性自用買盤穩健,5月移轉普遍優於前一月份。

圖/引新聞攝

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,由於5月地政機關上班的工作天數比起4月多出一成,因此移轉呈現月增;不過疫情影響慢慢浮現,從4月底感染人數超過萬人且快速增加,房市買氣也明顯轉淡,但5月的交易要6月的移轉才能反映,因此下個月的移轉數據,可能會呈現有感雙位數衰退。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施,預計最快趕上今年9月立法院會期,讓投資客有較充裕的時間規劃轉售,區域性房價可能因此變動,此外,雖然央行3月升息1碼後,可能再次升息及信用管制計畫,故近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓,提醒買方注意入場價位,以防房價鬆動的風險。

圖/資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整 單位:棟

統計顯示,六都房市5月建物買賣移轉棟數為2.28萬棟,其中台北市5月建物買賣移轉棟數3068棟,月增12%,且年增2%,新北市5月移轉5721棟,年減13%,月減6%,中南部地區則是台中5月4338棟,月減5%但年增1%,台南2233棟,月增16%但年減11%,高雄市則是3648棟,月增8%,但年減19%。

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引新聞原始連結:疫情嚴峻影響房市移轉 預計6月呈現雙位數衰退

Tags: 央行升息房市移轉疫情擴散通膨升壓
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