（陳昱均／綜合報導）2021年受疫情再次襲捲，全台房市掀起一波波變化。而隨著2021年即將邁入尾聲，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2021年房市代表字」網路票選結果出爐，其中「漲」字獲得逾5成民眾認同拔得頭籌，獲選原因為「房價物價連漲，房市價高難追」；而「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」，則榮登今年度民眾最「有感」的房市新聞。
圖/房價物價連漲房市價高難追，「漲」字被網友票選為2021年房市代表字圖。台灣房屋提供
台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出14個代表字與15項房市焦點新聞，再透過民眾進行第二階段網路投票，票選出十大「2021年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自11月8日至11月30日，本次調查總計回收1,463份樣本。台灣房屋連續13年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年為「回」，2020年為「旺」，2021年則為「漲」。
表/2021房市關鍵字票選排行。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年度代表字反映出房市的真實現況，以近三年代表字來觀察，從2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年疫情爆發，台商回流、市場游資豐沛，進入「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的時代；邁入2021年，隨著一盤盤限貸、重稅政策出爐，市場現金仍多，買氣依舊難擋，推案量高牽動地價飆升，加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響，帶動全台房價、物價「漲」聲不斷，讓民眾深深有感，荷包厚度難趕上房價飛漲速度。
台灣房屋集團趨勢中心票選出2021年民眾最有感10大房市新聞，民眾對「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」最有感；其次為「台積電設廠高雄定案 周邊房價看漲」，以及「城中城大火 燒出老舊危樓改建問題」，成為今年前三大房市焦點議題。
表/2021房市新聞票選排行。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
張旭嵐指出，「房地合一2.0」延長不動產持有期，加重短期出售的課稅比例，從原持有1年內出售課徵45%稅率，延長為2年內，目的在抑制短期炒作，而「實價登錄2.0」則完整揭露交易門牌、預售價格等，讓資訊更加透明化，這兩項重大政策，最直接關乎民眾不動產買賣交易的權益與利益，也影響房產買賣的獲利空間，因此成為年度最有感的議題。
被譽為護國神山的台積電，已然成為帶動房市蓬勃發展的方向球，從竹科到南科，設廠之處不僅牽動區域經濟發展，磁吸龐大的就業人口，更帶動周邊房市展翅高飛，隨著台積電設廠高雄拍板定案，周邊受惠區成為兵家必爭之地，房價也隨之聞積起舞。城中城大火，46條人命燒出貧窮底層悲歌，則引發全台對老舊危樓公安問題的關注，並積極推促危老建築的改善，也喚起民眾對居家環境公共安全的審視。
展望2022年，張旭嵐分析，明年房市要觀察四項變因，首先是「疫情」，omicron變種病毒變化，是否影響國際經濟和民生消費；其次，為「量化寬鬆政策」，疫情爆發後各國印鈔救市，使市場游資水位大升，也將牽動房市的價量走勢。此外，包括「升息」和「囤房稅」政策變化，會增加購屋族成本，多少會影響資產規劃。
圖/2021年自住置產族接積極購屋。台灣房屋提供
張旭嵐指出，台灣目前疫情控制得宜、經濟成長強勢，民眾的購屋置產信心也偏向樂觀，剛性買盤的購屋意願強烈，以及通貨膨脹的預期心理，不動產的保值功能仍催動市場買氣，由於政府透過貸款和稅制來「制量」，因此明年置產者改走「質優」，所以保值性高的蛋白商品看俏；相對蛋黃區的高不可攀，蛋殼區的等待期又長，反倒是「蛋白產品」更具營養價值，包括發展成熟、入住率高的住宅、社區型店面，以及自用型的廠辦這類以長抱為前提，市場需求穩定型的產品，反倒成為中流砥柱，所以當各項干擾因素都塵埃落定後，預估房市將延續今年的市場熱度。
