熱搜關鍵字

利多加持加上房市旺季到來 六都11月移轉再創同期新高

  •  2021-12-02
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)北桃中南高等五都所公佈的今年11月買賣移轉棟數,合計共25,954棟,改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高,其中桃園、台南與高雄,都締造歷年11月新高,而新北與高雄,還寫下了近71個月來的單月最大量。

圖/北桃中南高等五都所公佈的今年11月買賣移轉棟數,合計共25,954棟,改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高。引新聞攝

六都今年11月的買賣移轉量,由北而南依序為台北2711棟,月增10.8%,年減17.1%;新北7,113棟,月增10.7%,年增17.6%;桃園4,426棟,較上月減少一棟,但年增3.5%;台中4,762棟,月增8.8%,年減8.3%;台南2,227棟,月增8.2%,年增7.7%;高雄4,715棟,月增15.6%,年增26.1%,總計四都共25,954棟,月增9%,年增5.5%。

表/六都2021年11月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,加上今年疫情後的遞延買氣,第四季頗有「趕進度」的狀態;而過去基期較低的南台灣,適逢台積電設廠利多,彷彿久旱逢甘霖,讓首購族和置產族都積極出手,使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高;不過,房市急速加溫也是一種警訊,因此今年政府頻頻出招調控,從房貸、稅制等方面抑制過熱交易,若價格仍持續飆漲,不排除官方會進一步透過升息,或從銀行端加強風險管控謹慎放款,避免過度的墊高房價,導引市場朝溫和方向邁進。

北北桃三都當中,以新北市的表現最令人驚豔,11月買賣移轉量7,113棟,為2016年房地合一上路後的71個月以來,首度站上7,000棟大關。對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,為了讓民眾能在新家過個好年,第四季不但是購屋旺季,也是建案交屋的高峰期,新北市包括板橋江翠北側、二重疏洪道右側、林口新市鎮等重劃區,都有為數甚多的建案交屋,加上新北市持續吸收首都台北的「脫北者」,「不但提振買氣也拉抬價格,原本按兵不動的在地買盤,也因此感到恐慌,擔心晚買價格會更貴,因此不再等待,趕在年底前買個房子好過年,讓新北的市場買氣如『冬天泡溫泉,暖到不行』」。

台中方面,北屯11月移轉棟數1001棟,是繼今年1月後,再度飛越千棟大關。陳定中表示,北屯許多上百戶大案,如「勝麗方城市」、「富宇飛翔」等案,都接連完工交屋,使北屯買賣移轉棟數睽違10個月再度破千;但台中11月的大亮點其實是在烏日,年增率高達314%,除了新案交屋潮帶動買賣移轉量外,當地還有娛樂購物城開發案、ATT土地標售案等話題,為房市增添未來性,推升近期的房市買氣。

南二都11月也依舊熱力四射,台南2,227棟、高雄4,715棟,皆為歷年11月的新紀錄,其中高雄不僅是縣市合併以來,首破4千棟的11月,同時也創下71個月以來的單月新高;今年累計前11個月,台南24,373棟,高雄首破4萬棟來到40,096棟,也雙雙寫下歷來同期的最大量。

表/六都近年11月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,高雄買氣大爆發,主要是9月中開始,台積電進駐高雄的話題,進一步帶動整體房市遍地開花,過去高雄是工業城市,未來將逐漸轉型為高科技產業城市,包括路竹、橋頭科學園區、仁武航太產業園區、亞洲新灣區5G AIoT創新園區、台積電進駐楠梓等,都將帶進大量的就業機會,人口進駐之後,有租屋或買屋需求,未來高雄房市發展可期。

林家福指出,高雄近年許多建設利多,讓民眾更看好高雄房市,因此與過去相比,買方更勇於加價,甚至出現買價高於屋主開價的情形,看屋當下就決定要出價的案例也時有所聞,積極態度進場,市場主力2~3房電梯大樓,若價格合理、區位機能條件佳,反應便十分火熱,一天高達10~20組帶看量,可能開賣當天就會賣掉,目前2房新古屋總價600~800萬元、3房1100~1300萬元的物件,最受買方青睞。

表/六都近年1~11月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

熱門新聞:全台11月房市微量縮 六都中台南表現最強勁