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疫後線上課程興起 數位教育業者豪擲近3.4億現金購入中山區商辦

  •  2021-11-22
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)根據實價揭露,中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶,9月時以總價3億3660萬元成交,包含5個車位共571.39坪,扣除車位的單價約為61.9萬元。該戶原為酒店業者「名仕會館(原中山北路威士登酒店)」承租,已於2019年遷址,而新買家是「巨匠雲科技教育公司」,採無貸款買進,財力頗豐。

圖/「巨匠雲科技教育公司」9月時以總價3億3660萬元無貸款現金購入中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶。擷取自GOOGLE MAP

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,「金萬萬/匯豐商業大樓」是44年的舊商辦大樓,總戶數高達300戶,有不少20坪以下的小坪數商辦,總價不到1千萬元,屬於門檻較低的辦公大樓,二樓以上的商辦成交單價大多落在45~55萬元左右,最高成交單價是2014年交易的11樓,每坪63.3萬元,而這次最新成交的頂樓戶,單價61.9萬元創下大樓次高價紀錄。

張旭嵐指出,雖然這棟中古商辦屋齡高,但是位處精華地段,位於捷運民權西路與中山國小兩站之間,附近有大同高中、大同大學、且商辦林立有不少上班族等不同年齡層客源,吸引數位教育業者選定此地段,買下整層商辦逾500坪的空間,可採輕隔間成小空間,不管是做為辦公室、線上課程或實體教室,或者出租,都頗具使用彈性。

台灣房屋趨勢中心統計,今年總價逾2億元的商辦交易當中,以法人不貸款方式購置的商辦,至少就有7筆,其中就有4筆是屋齡30年以上的中古商辦。同樣也是高屋齡的商辦交易,是中華郵政以約3.56億元買下的「白宮企業大樓」1樓,屋齡43年,該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

至於新興商辦像是「大直CBD時代廣場」,8月成交3樓2億元、每坪約99.1萬元,買家為盈福開發,該戶在4年前曾站上單價100萬元行情,不過如今微幅降至99萬元;甫於去年完工的內湖「識野科技大樓」,2月和潤企業以近7.2億元買下7樓辦公室,顯示大直、內湖因內科的廠辦、廠辦需求動能強勁,不論是整棟或是單層商辦,近年都在內湖出現交易,知名的交易包括萬海航運買「長虹新世代科技大樓」2棟、威剛科技買「長虹雲端科技大樓」1/4棟。

表/今年法人無貸款購置億元商辦交易。台灣房屋提供

近年辦公室租金穩定成長,讓台北市區商辦價格也逐漸上漲,甚至有老商辦單坪價還破百萬的案例,買家買來出租或自用,未來甚至還有改建機會。第一建經研究中心副理張菱育表示,近年政府頻頻對房市政策出手打炒房,甚至央行也將法人購置住宅的貸款成數,從6成壓縮到4成,不過限制的物件以住宅為主,商辦物件並沒有在這次的管制範圍,不過商辦貸款成數大多在6.5~7成左右,也要視商辦的地利位置、屋齡等條件,而有所落差。

張菱育分析,高端族資金充沛,再加上通貨膨脹、疫情等因素之下,不少大型公司將資金轉往不動產,就算央行一再釋出打炒房措施,仍不影響高端資產族,不乏以現金購置不動產的方式買進,不僅可省下貸款利息費用,日後若有資金需求,還可用不動產作為抵押品來增貸,更能靈活運用。

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