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女富豪投資眼光精準 疫情間無貸款現金霸氣買豪宅

  •  2021-10-27
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)根據實價揭露,大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」睽違半年,終於在今年6月份時出現第一筆交易,該社區的11樓、共165.07坪物件,以總價3.6億元、換算每坪239.9萬元的價格售出,而買家則是住在台北市的林女士,直接以現金無貸款買進;另外,同樣也是女性無貸款購入豪宅的案例,是大直豪宅「西華富邦」,6月成交的177.27坪31樓戶,以總價3億190萬元、換算每坪205萬元的價格售出,買家是新北人林姓女士,她原本也持有大直的名宅,對大直可說是情有獨鍾。

圖/信義聯勤6月成交11樓,由女富豪以3.6億現金買進。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「One Park Taipei信義聯勤」戶戶總價3億元起跳,揭露至今21筆有12筆是無貸款,且多半集中在2019年後現金卡位,近三年無貸款交易佔七成,堪稱吸鈔率最高的豪宅;其他包括聯合大於、聯合大哲,以及琢白、和平大苑和西華富邦,無貸款交易也頗多,「顯示指標性豪宅的對富豪的吸引力」。

這次最新成交的「One Park Taipei信義聯勤」11樓,買家可說是精打細算,比起兩年前同樓層鄰居以每坪250.75萬元購入,這次的買家直接以比前一手單坪便宜11萬元的239.9萬元買進,可說是買得相當划算,「雖然去年底開始央行祭出信用管制,限縮豪宅的貸款成數,但是對頂端豪客來說,直接現金購買不須貸款,政策影響也不大」。

表/近三年信義聯勤歷史交易表。台灣房屋提供

而「西華富邦」是大直水岸指標豪宅,不乏政商名流入住,張旭嵐指出,這筆「西華富邦」31樓戶,單價205萬元,站穩高樓層的200萬俱樂部行情,不過對照上下樓層鄰居的交易紀錄,近年成交價落在210~258萬元左右,因此這次買家單坪至少也便宜了5萬元;買方除了偏愛該豪宅的環境及代表性之外,也趁國內5、6月疫情爆發時,多數人不敢出門看房之際,大膽看屋進場,再加上已對此豪宅有不少資訊掌握度,在不用頻繁進出社區看屋之下,更有談價籌碼,而近期豪宅市場出現不少女買家,張旭嵐指出:「除了富豪以家人名義置產外,也不乏女企業家、名媛積極自購豪宅,更凸顯台灣資金豐沛,及女性獨立自主的一面」。

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