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新莊建商新案加價賣 民眾直呼:賣方市場漲價必然

  •  2021-09-28
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)全台房價不畏疫情、持續走揚,業者坦言現在成本全面翻漲,新案價格欲降不易,就連消費者也很有感,就有民眾上網問,他日前在新莊看房,建商加價賣,讓他十分驚訝,不少網友也同聲附和,更有網友直言:「現在是賣方市場,建商漲價是必然。」

圖/看準塭仔圳重劃區將帶動新莊地區未來爆發性,中悦建設今年揮軍推案。引新聞攝

根據591新建案統計,今年上半年推案量雖然減少,但房價卻沒受影響,第二季房價比上季漲2%,主要是受到低利率、資金潮及缺工、原物料上漲等因素帶動;而根據《住展》調查,也發現到6月北台灣房價頂多就是去尾數,但沒有降價。

代銷業者直言,現在營建成本直接上漲2~3成,新案都開始醞釀價格調漲,不只業者很有感,就連消費者都明顯發現,房價回不去了;一位網友小貝日前就在批踢踢實業坊的「home-sale」版問,他在新莊看新建案,發現建商從5月開始就每坪漲價3萬元,不知道是不是其他人也碰到一樣的情況?

有網友回文說:「我們從疫前看房至今,賣家都不肯降價,每坪比3月實價登錄貴6萬元」,還有網友表示:「實價登錄是過去的事實,不代表現在可以買到,房地合一2.0上路後,二手市場替代產品變少,現在是賣方市場,建商漲價是必然」,更有網友直接比喻,要別人拿去年台積電的股價來賣,也沒人要賣。

新莊房價持續升溫,除受惠於環狀線、機捷等交通利多帶動,新莊重劃區發展成熟,產業競相入住,同時還有中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐,附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也率續進駐,讓新莊副都心商業機能漸趨成熟,也帶動新莊房價成長。

新北市府日前加碼開發新莊區、泰山區,占地397公頃的塭仔圳重劃案成為北台灣近來最大的都市土地開發案,塭仔圳重劃區分二大區域開發,一期新莊莊中正路以北地區工廠已搬離,大型婚宴會館也已歇業拆除,預計年底全面完工,2026年完成重劃。

面對塭仔圳重劃區將帶動新莊地區新一波熱潮,看準新莊未來爆發性,知名品牌建商中悦今年揮軍在熱區新北新莊推案,中悦建設總經理翁茂槐認為,將會更鞏固、增加新莊副都心的地位,由於新莊整體腹地變大,整體景觀不再是老舊鐵皮屋,也會讓新莊環境更為新穎,再加上新式建築大樓辦公室林立,讓新莊成為雙北區域衛星城市,再加上交通便捷,將帶動新莊房價互拱,穩步向上。

對此,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,新北地區受惠人口紅利,新建案量大,帶動在地房價上漲不意外,且會產生比價效應,自然會帶動區域房價走揚。

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