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人口移入帶動購屋需求 盤點新竹縣市前十大熱門交易路段

  •  2021-08-26
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)新竹縣市人口近年呈正成長,人口統計已突破百萬,在有「台灣矽谷」美名的科學園區加持下,匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才,帶動周邊購屋需求,推升區域房市發展。盤點新竹縣市熱門交易路段,新竹市東區「光復路一段」以近一年交易170件居冠,每坪均價為20.2萬元。

表/近一年新竹縣市十大熱門交易路段。有巢氏房屋彙整提供

有巢氏房屋依據實價登錄資料,發現2020年4月至2021年3月新竹縣市熱門交易路段前10名中,前3名都在新竹市,榜首由東區「光復路一段」以170件奪得,排名第二是北區「武陵路」的146件,第三名則為東區「慈雲路」的135件;若從區域來看,以新竹市東區最夯,前10大交易路段佔據5名之多,分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路,每坪房價均價落在11.8~30.2萬元之間;而細看排行榜內,新竹縣竹北市的「六家五路二段」、「福興一路」也進榜,每坪均價落在21.7~25.2萬元左右。

有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示,光復路一段周邊為關埔重劃區,道路規劃整齊,生活機能便利,距離新竹科學園區、新竹交流道又近,車程僅5分鐘左右,吸引不少園區工程師在此置產,尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡,預售屋2至3房、坪數約32~53坪,總價約落在800至1,900萬元,而總價約在800至2,300萬元,則有機會入手屋齡12年內、坪數約28至59坪的2或3房物件。

圖/新竹市東區「光復路一段」距離科學園區近,生活機能優,吸引不少園區工程師在此置產。永慶房仲網提供

而隸屬於同一個生活圈的「慈雲路」,交易量排名第三名,每坪房價均價為30.2萬元,店東楊博舜分析,此路段和光復路一段、關新路同為關埔生活圈,擁有優良學區與便捷交通,加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐,近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位,也是竹科新貴成家最愛,大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。

值得注意的是,明湖路是東區少數1字頭房價的路段,平均每坪均價為11.8萬元,楊博舜指出,這裡相對市區屋齡較高,屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多,雖然距離竹科車程約15至20分鐘,生活機能不算便利,但生活清幽、價格親民,適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。

新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名,包含亞軍武陵路、第5名的經國路二段、第9名的中山路,其中武陵路和經國路二段平均單價可見1字頭,十分親民;對此,永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均表示,武陵路是新竹市重要的東西向道路,與台68快速道路並行,可直達科學園區,加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程,帶動交通運輸更加便利,周邊鄰近湳雅大潤發商圈,各式餐飲店家聚集,生活機能佳,一直是當地商圈發展核心。

圖/新竹市北區「武陵路」是新竹市重要的東西向道路,鄰近湳雅大潤發商圈,房價基期相對較低,以總價1000萬元上下、中古大樓3房最熱門。永慶房仲網提供

另外,經國路二段連接多條主要幹道,行經經國路一段及三段,可連接中華路,往北可到新竹縣竹北市,南至新竹市香山區,交通四通八達,附近為經國路生活圈,日常採買便捷,超市、傳統市場、商家相當多,食衣住行育樂完善。店東黃煜均進一步說明,北區雖為舊有商圈,物件屋齡較高,但就生活條件、便宜房價來說,確實吸引力非常強,近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房,主力產品多為屋齡8至12年左右的大樓,以總價1,000萬元上下的三房房型較受青睞。

雖然新竹市擁有8條熱門交易路段,新竹縣竹北市六家五路二段、福興一路也擠入榜,交易件數分別為76件及68件,平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示,六家五路二段位於文興路和興隆路之間,距離新竹科學園區、生醫園區近,生活機能充沛、公園綠地多,加上優良的文教住宅區條件,如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學的設立,成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區域。

圖/新竹縣竹北市「六家五路二段」周邊不少口碑名校,學區優良、公園綠地完善,是許多科技新貴家長首選。永慶房仲網提供

目前六家五路二段周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤,3房成交總價約1,500萬至1,600萬左右,4房目前行情則約2,000萬可入手;黃奕補充,伴隨著竹北高鐵特區開發至今,區域內便捷的交通路網坐擁高鐵、台鐵雙鐵,可供通勤其他縣市,許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質,於是南下購屋並往竹北靠攏。

而鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的福興一路,房價入手門檻低,非常適合首購族,屋齡7至10年左右的套房物件,總價600萬元有機會買到手,兩房總價約800至900萬元、三房總價為1,500萬元上下。

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