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疫後出現報復性購地 桃園三區土地標脫總金額達22.5億

  •  2021-08-26
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)疫情降溫後,桃園市土地標售就湧現報復性買盤!桃園市地政局昨天(25日)舉辦今年第二次市地重劃區標售,本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元,以及桃園區經國的抵費地土地,其中草漯釋出一口氣端出78筆標的,經國則釋出7筆,合計共標售85筆標的,總面積約3.72公頃,由於標售規模龐大,光是理標、審標就花了近一小時,總計共吸引241封標封搶標,反應相當熱烈。

不僅如此,本次開標結果也十分亮眼,85筆標的中,有68筆順利標脫,總標脫率約80%,其中草漯第六單元一鳴驚人,吸引143封投標,其中141封合格、2封不合格,最終33筆標的全數標脫,轟出全壘打佳績;而草漯第三單元也有94封投標,其中92封合格、2封不合格,45筆標的也標脫了31筆,標脫率約68.9%;至於經國重劃區,7筆標的標出4筆,三區標脫總金額高達22.5億元,整體溢價率達22.2%。

表/桃園市110年第2次重劃區標地結果概要。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡,令各界為之驚豔,當中大觀段84地號土地,面積約156坪,因是面大觀路的精華角地,堪稱是本次標售的人氣王,共有21封標單搶購,最終以6,712萬元售出,換算單價每坪43萬元,溢價率更高達138.4%,榮登本次標售的溢價王寶座,同時也創下區段土地單價的新高記錄;至於第三單元的2筆商業區,為富溪段526、528號,分別以總價4,168.8萬元與1,788.8萬元標出,換算每坪單價約在25.4與24.1萬元,溢價率分別高達35.4%以及28.6%,顯見投標者看好後市發展勢在必得;對此,台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶的土地行情,屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,往後發展相當可期。

圖/觀音草漯單元三重劃區示意照。台灣房屋集團趨勢中心提供

至於經國重劃區方面,共7筆土地,有4筆標的順利標出,對比草漯重劃區的高溢價率,顯得相對低調,整體溢價率約4.4%。其中水汴頭段37地號,面積317坪土地,以總價約2.91億標脫,該筆商業區溢價率3.8%,換算土地單價每坪91.6萬元,在合理行情內,同時為此次標售中的總價冠軍;台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,早在多年前,已有許多知名建商看好經國重劃區後勢,紛紛插旗購地,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商,都已在此獵地,該重劃區也是桃園的商辦聚落之一,目前商業區土地的成交行情,每坪約100萬元左右,本次標脫的商業區土地格局方正,具一定開發潛力,因此以9字頭得標頗為划算,目前在經國轉運站等利多兌現下,建商對經國特區的未來展望展樂觀以待。

圖/經國重劃區水汴頭37地號,以總價2.91億元標出。台灣房屋集團趨勢中心提供

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,根據內政部最新都市地價指數顯示,桃園市從105年時的100.72,歷經2018年房市反轉下探至99.76,再從谷底一路上揚至今年的102.44,指數上漲2.68個百分點,更突破五年來的新高;桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚,加上部分地區有房價親民的優勢,自然吸引超過200位買家進場競標。

江怡慧強調,近年來經國特區以及觀音草漯的土地行情明顯上漲,賣一塊少一塊,加上大面積的腹地更顯稀有,因此大型素地便成為建商眼中的績優標的,尤其是觀音草漯一帶的土地,當桃園整體房價都來到2字頭,觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買,十分吸睛,也讓標售土地的價格水漲船高,「預期能吸引不少在地建商與長期置產客青睞」。

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