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看好七期發展 北部建商無貸款砸8.88億元天價買下整排透店

  •  2021-08-25
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)據實價登錄資訊揭露,台中七期惠中二街精華區段,今年4月時出現總價高達8.88億元的天價交易,交易物件為建坪約702.1坪、地坪約346.8坪、屋齡約15年的透天,經查發現該筆交易不只一棟、而是涵蓋多棟透天店面,被北部建商忠泰建設以「忠泰領航建設」的名義,以無貸款的方式直接海砸8.88億元整排買下,出手相當霸氣。

圖/不少北部豪宅建商都相中台中七期的建設優勢與未來發展,紛紛在此砸大錢獵地。台灣房屋趨勢中心提供

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,忠泰建設先前就曾在繼科博館一帶推出豪宅案「忠泰老佛爺」,所以本次進軍七期,已是忠泰建設第二度在台中精華區佈局,且這回直接卡進了七期的核心「C 位」,加上該地四周環繞著「聯聚信義」、「宝格」、「丽格」等指標豪宅社區,往後推案深具創價空間,且忠泰建設本次買進的惠中二街整排透店還與停車場相鄰,「推估忠泰後續應會進一步整合周邊的停車場土地,使基地條件更臻完美,而整合期間,則可持續收取店租增進收益」。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,在忠泰購地之前,同樣來自北部的豪宅建商大陸與中悅,也先後在七期夏綠地北側的惠中一街至惠中三街區段獵地,2017年中,大陸建設就以14.02億元,取得惠中一街及市政北七路口的惠國段111號角地;去年8月,中悅建設也豪擲26.78億元,買進惠中二街、市政北七路與惠中三街的三面臨路停車場土地;今年忠泰則以8.88億元,搶下中悅所購土地對面的惠中二街透天房地,且購地單價約256萬元,與中悅的255萬元相差無幾,「可說是英雄所見略同」。

表/北部建商夏綠地北側購地記錄。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

陳定中進一步分析,北部豪宅建商很有共識的在同一區段購地,是因該區段鄰近大遠百、國家歌劇院、市政中心及綠十字園道,地段條件出色,且七期的新六、新七土地,容積率分別高達600%及480%,屬台中開發強度極高的地目,加上該區段又已形成豪宅聚落,「對北部豪宅建商而言,是規劃層峰產品的理想地段,因而紛紛進軍該區段獵地,以利逐鹿台中的豪宅市場」。

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