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14期仁平段後勢看漲 2年漲63.1%單價85萬元創新高

  •  2021-08-24
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)占地達403公頃的台中14期重劃區,不僅是中部最大,且是台中唯一尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區,其中被視為核心區塊的西南側「仁平段」,近期交易頻傳,先前寶佳集團旗下的「和發建設」,就以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口1846.74坪、住1-1的土地,換算每坪單價約85萬元,若推出住宅產品,以成本推估,單價將上看5字頭。

圖/台中14期仁平段土地兩年內漲63.1%,先前更以每坪85萬元刷新區域紀錄。引新聞攝

根據內政部實價登錄資料統計,2018~2019年時仁平段土地均價為38.99萬元,2020~2021年均價則上升到63.63萬元,兩年間成長63.1%,且單價70萬元以上的交易就有7筆,若以地價、容積率及成本來推估,未來住宅單價的主力價格大約落在45~50萬元,加上五年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持,後勢可期。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,14期住宅區土地使用分區皆為住1-1,基本容積率僅140%,雖成交單價低,但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地,且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能,更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶,吸引不少北屯換屋族目光,本次交易創下新高,也確實反映了市場對此區域的期待。

圖/「仁平段」緊鄰成熟商圈機能,更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內。引新聞攝

盤點「仁平段」將進場建商,以深耕七期的雙橡園開發,動向最受矚目,從4年前完工的「雙橡園V1特區」將豪宅服務標準推昇到「豪宅3.0」,接續推出的「雙橡園1617」更成為台中十大豪宅唯一100%完銷的個案,首次跨足北台中,更是慎選「水湳生態公園」第一排且四面臨路的完美基地2924坪,無論是基地條件、產品規格都是北台中前所未見,勢必成為層峰人士最矚目且期待的個案。

以堅實的工程品質著稱的國泰建設,憑藉「產權清楚」、「按圖施工」、「如期交屋」、「永續服務」等四大保證,累積不少在地粉絲,最快將在第三季推出「仁平段新案」,規劃3-4房產品,定點看板近期陸續曝光,尚未進場已獲不少討論,後續包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地,蓄勢待發,未來此區勢必成為中部最火熱的一線房市戰區,值得關注。

表/14期仁平段近一年指標購地一覽表。立智公關彙整提供

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