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店面買家疫情後低點進場 租客自己搶買億元店面當房東

  •  2021-08-24
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)根據實價揭露,北市信義區東興路上的超商7-11店面,在今年3月份時易主,買方為原租客「統一超商」,以總價1.6億元、零貸款買下原承租兩間店面中的其中一間126.41坪店面;不僅如此,霸氣出手的還包括酒品通路商「橡木桶」,同樣也在3月份時砸下1.27億元,買下長安東路二段,102.36坪的店面,單價124.07萬元,由於店寬門面都頗符合橡木桶展店所需,應該是為未來展店規劃。

圖/統一超商以1.6億買下東興路59號承租店面自用。台灣房屋提供

台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯指出,長安東路二段雖然非主流商圈,但交通方便,車流大,對於產品特色明確的業種而言, 仍有一定來客,且店面位在正馬路上,面寬夠招牌效益大,非常適合連鎖型品牌經營,價格符合行情的情況下,頗能吸引自營商入手;中正區重慶南路一段透店也傳交易,89.42坪透天由「德華生技」買下,負責人正好是現在的租客,也就是牙醫診所的醫師,推估也是因客源穩定,整棟買下一樓當店面,樓上當辦公室,將租金轉資產,長期經營。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受疫情影響商圈衰退,店面空置率增加,置產型買方猶豫觀望,不過也因為疫情後民眾在家時間增加,餐點飲品需求增加,超商量販等通路商暢旺,且現在的超商服務功能多、民眾依賴性高,醫療藥品類需求穩定度也高,這些產業的自用型置產規畫較不受疫情影響,反而趁目前市況積極議價,成為低點進場的好時機。

張旭嵐指出,雖然買下店面所要交的房貸大於租金,看似經營成本提高,自用型商用不動產看重的不是投報,而是在熟悉的商圈穩定經營,尤其目前正在營業的零售業自營者,若長期已累積穩定資產,對現正承租的店面多有深厚基礎和感情,若正好原房東也有抱現金退休的打算,正好可以轉換身分當自己店面的主人。而屆時退休或不繼續營業,還可以出租或分租出去,以求「進可攻、退可守」。

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