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疫情使房市熱度降溫 建商送暖回饋社會成功掀熱議

  •  2021-07-29
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)疫情影響下,低利環境以及回流的資金帶了動近年熱絡的房地產市場,形成建商品牌競爭激烈的局面,不過2021第二季中旬台灣疫情帶來的黑天鵝效應,更是為房市增添變數,因此《Social Lab社群實驗室》透過「OpView房地產產業資料庫」追蹤了今年4~6月份各建商品牌的網路聲量,並從中挑選出表現優秀及成長幅度大的品牌做進一步評析,發現即使疫情爆發導致看屋人潮銳減,也連帶影響建商品牌話題討論熱度,不過民眾剛性需情依然強勁,其中看好北市房屋剛性需求而推案的建商,以及疫情期間捐贈抗疫物資回饋社會、推出防疫活氧宅、公園宅的建商,都吸引不少民眾注意。

圖/疫情期間捐贈抗疫物資回饋社會、推出防疫活氧宅、公園宅的建商,吸引不少民眾注意與討論。引新聞攝

今年5月中旬爆發的疫情為房市帶來黑天鵝效應,加上對於7月房地合一2.0新制上路的預期心理雙雙夾擊,都為原來看好的第二季房市增添不少變數,無論是按牌不動的建商,或是為防疫而銳減的看屋買方,整體形成一股觀望氛圍;而從網路討論熱度的視角觀察,則可以從觀測範圍內之建商品牌總聲量感受到差異,討論量從第一季的近6.5萬筆落至5萬筆,第二季建商相關討論稍稍熄火,儘管疫情與政策為市場形塑躊躇氣氛,然而投資客積極脫手房產、加上第二季上半場剛性需求者的支撐,觀察4、5月總體房屋移轉登記量仍呈現成長趨勢,顯示實際表現的後勢可期,建商品牌競爭激烈。

表/2021Q2建商影響力排行榜前十名。Social Lab社群實驗室彙整提供

在建商品牌討論度部分,本次甲山林與璞真建設雙雙入選影響力前十名的建商品牌,從房產代銷轉型為建設開發的甲山林,運用其深諳市場動向的優勢,在第二季選擇以價格拉力搶攻北台灣市場,挑選「北台灣絕版2字頭」建案提供給小資買房族,點明疫情下缺工缺料造成房價攀升,然而薪水漲幅卻跟不上房價的狀況,成功引起大量網友共鳴並留言諮詢,並以「帝景」系列加入競爭激烈的江翠重劃區,推廣市中心水岸觀景宅特色,並著重宣傳「賣一戶少一戶」的水岸宅稀有性,吸引不少看好增值的網友詢價,再再成功提升甲山林在本季的社群參與度指標表現;而勤美集團與旗下璞真建設聯手打造的台中「勤美之森」,在4月初缺水狀況未減的情況下持續與政府合作,調撥工地地下水與民一同抗旱,延長義舉的社群熱度。

而在疫情嚴峻之時,不少建設紛紛捐贈防疫物資及資金,善盡企業社會責任,當中皇普、忠泰、馥華集團皆大方響應,話題也在社群上蔓延,皇普建設參與桃園市府募捐防疫資金的活動,讓許多網友紛紛在市府文章下留言表達感激,同時旗下預計於2023年交屋的「皇普莊園」造鎮案,也因定位為台中首座「耐震活氧宅」、戶戶配備空氣潔淨氣流系統,在疫情生活下格外吸引到社群的注意;忠泰集團則是響應藝人賈永婕的號召,善心認捐20台HFNC(經鼻高流量濕化氧氣治療)系統,受到媒體及大眾的注意,此外品牌在台北推出標榜日系精工的「忠泰旭美」,強調自然與城市對話的「公園共生宅」概念,在開賣前就備受關注,帶動忠泰的品牌影響力三指標一併大幅成長,成功觸及、吸引更多受眾參與話題。

圖/疫情期間,主打通風透氣又有綠景的公園宅,十分受到民眾歡迎。擷取自PXHERE

此外,馥華集團在疫情間也為善不落人後,第一時間捐贈防護面罩、防疫經費,收到來自各方感激留言,社群擴散度指標表現因此較上季竄升8名,加上品牌本身具備名氣與好感度,不少網友關注馥華加入江翠重劃區戰局的可能性,甚至表示願意等待,也會針對沒能入主之前的建案留言感到惋惜,足見馥華建設具有忠誠的品牌關注者,未來推案勢必也將吸引大量關注。

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