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疫情干擾房價不跌反漲 北台灣Q2新案價創2018年以來最大漲幅

  •  2021-07-23
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)據住展雜誌統計,今年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動,包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚,且漲幅持續擴大當中,僅基隆一地維持平盤。住展雜誌研發長何世昌表示,今年5月國內疫情雖然大爆發,導致新建案市況由熱轉淡,但因營造成本居高不下,以及疫情導致缺工問題惡化,「建商反應成本的壓力強過於疫情干擾,以致於新建案房價不跌反漲」。

圖/即便受疫情干擾,但因營造成本居高不下,以及疫情導致缺工問題惡化,以致於新建案房價不跌反漲。引新聞攝

根據住展雜誌統計資料顯示,北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比,則所有縣市房價通通上漲,且各縣市漲幅介於4.3~9.1%、平均年漲幅約6.1%,以Q1的各縣市漲幅在2.4~7.9%、平均漲幅約4.5%的狀況來看,可說創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

其中,台北市Q2房價來到每坪92.7萬元,較Q1上漲了每坪2.5萬元、季漲幅約2.8%,且已連續7季上漲;若與去年同期相比,則上漲每坪5.7萬元、年漲幅達6.6%。

何世昌分析,北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區,如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著,文山、南港區因開價觸及每坪達百萬元的高價指標案陸續開出,帶動整體房價攻高;反之,內湖狀況截然相反,今年以來,內湖進入供給空窗期,推案量少而需求卻很強,供不應求成為推升房價的動力。

新北市房價走勢也不弱,Q2房價為每坪41.7萬元,比Q1漲了每坪0.8萬元、季漲幅約2%,價格連續5季走高,而近一年來,房價上漲每坪2.4萬元、年漲幅約6.1%;桃竹與基隆、宜蘭等地房價同樣強勢,基隆Q2房價為每坪21.7萬元,雖與Q1持平,但仍是歷史最高峰,宜蘭房價則漲至每坪21.4萬元,年漲幅擴大至近5%。

桃園Q2房價升至每坪25.2萬元,連續6季上揚,年漲幅達約9%,而桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲,因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵,購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位,導致建案售價不斷墊高,預料漲勢將延續到下半年。

新竹Q2房價再衝高到每坪24.2萬元,連續二季改寫歷史新高,年漲幅擴大至5.7%,新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊,因都計內菁華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價風暴正在上演當中,因此以竹北四大重劃區來說,已出現「中古屋開價看齊新建案,新建案開價驚死人」的現象了。

表/北台灣各縣市新成屋、預售屋近期成交行情統計。住展雜誌彙整提供

何世昌指出,北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變,而這一波房價上漲已與炒作無關,因為自政府出重手打房與疫情爆發以來,新建案投資客已經消失了;而房價漲不停主因是營造成本居高不下,建商持續反應成本,以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化,新建案與中古屋供給量同步減少,加上推案成本高、缺工與缺貨,又遇到通膨陰霾助漲置產需求,「已形成完美漲價風暴」。

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