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交屋潮與房地合一2.0上路節稅潮發威!六都6月房屋買賣移轉棟數竟創9年新高

  •  2021-07-02
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)六都地政局公佈2021年6月買賣移轉棟數,由北而南依序為台北2967棟、月減1.1%、年增29.8%;新北5609棟、月減14.4%、年增9%;桃園4239棟,為今年單月最佳,月增8.8%、年增10.5%;台中4753棟,為近11年來6月同期新高,月增10.5%、年增30.3%;台南3263棟,締造史上最佳6月紀錄,也是繼2015年12月後,單月第二度站上3000棟大關,年月增幅亦雙雙居五都之冠,月增29.6%、年增70%;高雄4196棟,則是近9年同月新高,月減6.5%、年增42.7%,合計六都6月買賣移轉量2萬5027棟,月增1.1%、年增26.2%,不僅創下今年單月新高,也是9年來6月同期最旺。

圖/六都6月買賣移轉量2萬5027棟,月增1.1%、年增26.2%,不僅創下今年單月新高,也是9年來6月同期最旺。引新聞攝

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,6月移轉量主要呈現4月中下旬至5月的交易狀況,由於5月中旬以前尚未進入三級警戒,市場熱度仍旺,5月下半月過後,也還有之前收尾的交易簽約,加上期間又有大批民眾搶搭房地合一舊制的末班車,掀起「急售潮」,部分地區還遇上「交屋潮」,如台南仁德,就因千戶大案「上東城」交屋爆出巨量,高雄左營也受指標案「博愛香榭」等案交屋帶動,在「雙潮匯流」下,整體移轉量在政策上路前衝高。

表/六都2021年6月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

搶搭舊制末班車的效應,讓台中、台南的買賣移轉表現雙雙改寫近年6月紀錄,桃園也衝出今年單月最大量,高雄6月移轉量雖略減6.5%,但仍高居房地合一實施以來的單月第三;台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,高雄市場上甚至出現即使貸款沒下來,仍先完成過戶程序的狀況,使買賣移轉量逆勢在疫情之下開出紅盤。

表/六都近年6月同期買賣移轉量統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

除此之外,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,房地合一2.0及實價登錄2.0,雙雙納管預售屋,部分預售屋買家因而轉投新成屋、中古屋懷抱,亦使買賣移轉量獲得拉抬;不過隨著新制上路,因政策變動衍生的下車潮就會退卻,加上5月中旬至7月中旬,全國都被三級警戒籠罩,房市買氣暫歇,所以7月的買賣移轉量,會與上半年屢破紀錄的截然不同,預期量能恐較5、6月明顯收斂,「但待疫情減趨緩和後,遭抑制的買盤不排除出現報復性購買,因此解除三級警戒後,市場買氣仍有快速回溫可能,所以疫情何時結束,將是下半年市場發展的關鍵」。

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