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建商搶攻城市綠海 燙金園道個案身價飛升

  •  2021-05-18
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  •  陳昱均

台中園道區域擁有大片綠地資源,帶來濃厚人文氣息及開闊棟距,如七期「夏綠地園道」、「府會園道」、及西區的「草悟道」、「美術園道」周圍名宅林立,包括「理性與感性」、「由鉅月光流域」等案,即使屋齡逾20年,仍維持不斐身價,顯見地段與品牌加乘可為社區帶來永恆價值。

其中,與七期分庭抗禮的西區,以綿延3.6公里的草悟、美術園道為一線戰區,由於開發較早,區域屋齡偏高,換屋、豪宅型產品形成斷層,根據內政部實價登錄統計,屋齡已21年的由鉅「月光流域」,近2年成交均價達31.9萬元,相比市民廣場周圍一公里屋齡20年以上大樓產品均價的23.18萬元,有著近37.6%的差距,顯示園道第一排加上頂級品牌加持,確實為社區帶來身價加乘。

圖/總銷達100億元的「由鉅府會公園案」規劃中坪數產品,備受品牌粉絲期待。引新聞攝

看好區域未來發展,包括忠泰、勤美璞真、由鉅、順天等大型建商接連搶進推案,如正對國美館萬坪綠地的「由鉅大恆」,採用包括德國旭格獨家設計熱浸玻璃系統、複層浮動制音樓板及台北101等級阻尼器等工法,一舉拿下懸缺16年的全國住宿類「鑽石級智慧建築標章」,從裡到外皆為中台灣豪宅標竿,成為西區唯一擠進台中十大豪宅排行榜前三位的個案;而之後包含「忠泰老佛爺」、「勤美之森」等兩大百億指標案,成交單價據悉已站上6字頭,未來也可望持續刷新區域價格天花板。

圖/正對國美館萬坪綠地的「由鉅大恆」社區均價達65.7萬元,穩居台中十大豪宅榜前三位。引新聞攝

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,園道第一排個案猶如坐擁大面積的無價公設,帶來無法取代的生活感與便利性,尤其七期、西區開發已漸飽和,園道旁可開發土地幾乎絕跡,為房價形成強勁支撐,若再有品牌加持,價格往往會比鄰近區域的個案再貴上2~3成,「即使屋齡已達20年以上,仍極具保值性,加上頂級客群相當注重生活品質,自然對這類稀有性產品青睞有加,豪擲重金不手軟」。

而有寧靜特區之稱的「府會園道」,屋齡15年的「由鉅A与A+」6樓戶,在去年12月時以總價5500萬元成交,扣車位後每坪單價44.25萬,相比108年下半年21樓、19樓分別以每坪34.4萬及34萬成交,一年內就有29.3%的漲幅。

此外,觀察鄰近成交行情,夏綠地園道首案由鉅「理性與感性」屋齡已逾20年,去年仍有每坪40萬的成交價碼,自實價登錄以來,社區均價更達41.2萬元,保值性令業界刮目相看;新成屋部分,「大陸宝格」均價達67.9萬元,去年底18樓實品屋以每坪92萬元成交,締造區域新猷,而位於府會園道的「寶璽天睿」去年一口氣成交了13戶,且都有接近7字頭的價格,表現亮眼,顯見區域熱度驚人。

預售市場則以總銷達100億元的「由鉅府會公園案」最受矚目,其基地位在市議會公園第一排位置,向南緊鄰60米市政路綠海大道,坪數規劃68至88坪標配產品,預計在第二季進場,備受由鉅粉絲期待。