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疫情暴衝房市恐降溫? 專家:帶看量少、購買意願不減

  •  2021-05-18
  •  陳昱均

全台疫情增溫、確診案例日日增加,在當前民眾為了減少染疫機會,紛紛開始在家辦公、高中職以下學生停課的狀態下,對於房地產的走勢也造成不小影響,房仲業者指出,當前帶看量已經明顯銳減,許多社區也都禁止帶看,勢必會使交易量有所轉冷;不過,專家也表示,還是有不少業者開始把戰場轉移到網路上,在房地合一稅2.0正式上路前衝一波拚脫手,買方也仍希望能趁機進場撿便宜,購屋意願仍不減。
圖/全台疫情增溫、確診案例日日增加,對於當前房地產的走勢也造成不小影響。引新聞攝
景文科大財金系副教授章定煊日前在臉書發文表示,去年台灣房地產在全球疫情爆發之際隨之大發的主要原因,就是因為當時台灣疫情控制得宜、狀況相對穩定,再加上美國和其他先進國家開始大撒幣,使得熱錢源源不絕向台灣流入;然而,目前狀況已經反過來,美國民眾陸續完成疫苗接種、經濟也開始復甦,使得通膨壓力開始出現,此時台灣反而疫情加劇、經濟受創,「認為熱錢資金可以讓台灣房市永遠多頭的論點,需要認真檢視」。
圖/去年疫情爆發之際,台灣因防疫有成,熱錢湧入台灣,造成台灣房地產市場大熱的情勢。擷取自photo-ac
21世紀不動產經理沈政興指出,目前房仲業者多改為居家辦公,若有要簽約或者洽談才會進公司,帶看部分則真的案件降低許多,主要是因為大家都不希望出現群聚狀況,加上有高達3~4成大樓管委會都不願開放給外人進出、就怕有個萬一,連新案的接待現場,也都改為預約制,「對於領年薪的房仲業者來說,現在算是一個重新調整自身腳步的時間」;不過,因為去年台灣遇到疫情時,房市指冷卻一個月就又開始爆衝,「以中長期規劃來說,相較國外仍舊還是風險較高的狀況下,可能還是以台灣的資產配置會比較多一些」。
圖/目前有建案案場的帶看,已經改為預約制。引新聞攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,疫情大爆發迄今時間雖還不長,但已對於中古屋帶看、與新案現場賞屋衝擊,許多業者也直接停止現場看屋行動,房市熱潮在這個週末開始都有感冷凍,不論是否為特定疫情較嚴峻的區域,短期都走震盪,「不過倒也可視作助攻政府在抑制房價政策,房價或有機會在市場信心動搖下有其跌勢」,像當前民眾都得待在家中,使得不動產業者開始大打網路行銷戰,不無吹起降價讓利風的可能,加上房地合一稅2.0山雨欲來,本就有機率讓部分賣方拉大議價空間,進而加快脫手速度,加乘效果有望讓價格下修,「惟在相關成本趨高,幅度應還是在一到兩成左右」。

而台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,周六早上宣布疫情升級後,除了少數已經安排簽約的客戶照常進行,來店客和帶看量都明顯銳減,許多社區大樓也已禁止帶看,尤其板橋蘆洲萬華等疫情嚴峻的區域,之前預約看屋的客戶,有八成都主動來電取消,總部也要求各店業務,疫情較多的區域,也主動去電延後看屋安排,並取消集體帶看,保護業務同仁也保護客戶的安全;不過另外一方面,網站的瀏覽量反而大幅成長,台灣房屋官網本周末的物件點閱量增加三成,線上賞屋功能的使用也成長二成四,「顯示不少買家購屋意願不減,也會希望看是否有機會撿到便宜,買到急售降價物件」。