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賣場加持交易夯 高雄帶租約量販店面以近億元成交

  •  2021-03-16
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  •  陳昱均

據實價登錄揭露,去年5月時,在楠梓區軍校路上的「歡樂十七」商辦大樓,原先1、2樓由全聯承租的628坪店面,被當地「五岳升企業」以9500萬元買下,另外去年6月時在三民區建工路上,原先由小北百貨承租、面積245.5坪的華廈1、2樓,也被九乘九文具董座以法人「呈相投資」的名義,以總價6783萬購入;而年初楠梓的3C家電賣場透店,以2.6億元帶租約出售,無獨有偶,台南仁德的生鮮超市店面也以2億4668萬易主,無不顯示著由賣場加持的大店面當前頗受市場青睞,專家更分析,這對投資人來說,簡直是「長抱型金雞母」。

圖/高雄企業出手買店面,圖為楠梓區全聯左營海總店。台灣房屋集團趨勢中心提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,民眾生活型態因受疫情影響而改變,不僅待在家中時間變長,採買上也更依賴住家附近的社區型賣場店家,因此不少超市、賣場業者,如全聯、家樂福、小北等,近來都積極拓點,替店面市場挹注一股活水;以全聯承租的楠梓右昌商圈1、2樓店面為例,本身商圈生活機能就成熟,周邊居住人口也很密集,因此該全聯已在當地穩定經營超過10年,若以當地租賃行情推估,承租金額每月應至少有50~60萬元,換算為年投報率約有6.3~7.5%,「遠高於北部店面平均投報的水平」。

表/近期高雄、台南連鎖賣場承租之店面交易。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋更進一步觀察近年200坪以上的大店面交易量,2019年就有38筆、2020年達44筆,似乎略有增溫趨勢,對此台灣房屋愛河之心加盟店店東林家福分析,大型店面總價高,所以出手買方大多是看中現成租金收益,或未來土地開發效益;而連鎖量販店家承租店面,多半選發展成熟且穩定的商業或住宅區,主要是有充足的消費人口支撐,承擔房租的能力也好,「選擇布局通路的業者通常一簽就是5~10年的長約,成為房東眼中的穩定好房客,也大大強化了投資人的出手意願」。

表/高雄近2年大坪數店面交易量。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

觀察三民區該筆交易,因建工路沿線商機熱鬧,小北百貨生意平穩,在當地已經營近10年,而且建工路還是高雄捷運黃線的預定路廊,所以除了中長期的租金報酬外,軌道建設的未來性,也是買方出手卡位的重要考量;張旭嵐也強調,去年疫情壟罩,外來觀光客大幅減少,不少商圈消費力降低,店面交易也趨緩,不過市場熱錢充沛,置產族也在積極尋求穩定投報的標的,因此各區域的熱門路段店面,由於集客力較好,若又有連鎖品牌當現成租客,營運情況穩定,只要投報符合預期水準,對投資人來說,仍是「長抱型金雞母」。