(記者陳奕廷/綜合報導)房市成交量探新低。根據591實價登錄統計,今年第1季七都成交量僅1.2萬件,年減逾六成,探實價登錄實施以來的新低紀錄,七都成交量全數出現歷年同期新低,其中新竹與台南甚至雙雙跌破千件。不過,值得一提的是,高雄去年第1季交易量首度超越桃園與台中,今年第1季也持續領先,成為南部房市的一大亮點。
觀察第1季各縣市成交量,七都皆較去年同期大幅縮減,普遍跌幅達六成以上,其中新竹縣市減幅甚至超過七成,台北市成交共1213件,交易量以中山區居冠;新北市成交量3400件,以淡水區表現最亮眼;桃園成交量1975件,以中壢區交易最熱絡。
圖/實價登錄上路至今七都第一季成屋交易量。(591房屋交易網提供)
新竹縣市成交約597件,交易量集中在東區與竹北市;台中市成交量1919件,交易熱區主要為北屯區和西屯區;台南市成交898件,永康區與東區為交易量最多的地區;高雄市成交2091件,交易量以三民、鳳山最活躍。
591進一步分析,高雄為七都中少數逆勢走強的縣市。繼2024年第1季首度超越台中與桃園後,今年第1季高雄成交量持續領先,穩坐南部房市焦點,該區受惠科技產業擴張、台積電設廠帶動楠梓、左營等區域交易熱絡,加上新成屋推案充沛,撐起區域整體買氣。
不過,今年第1季交易量已經與台中、桃園的差距逐步縮小,且交易重心也開始轉向三民、鳳山等以自住需求為主的區域,顯示高雄房市正從投資導向轉為剛性需求支撐。
反觀新竹,跌幅最為驚人,今年不僅年減超過7成,交易量也僅剩2021年高峰時的兩成,交易急凍程度居七都之冠,反映出竹科神話破滅。專家指出,新竹房市過去受惠於竹科效應吸引投資熱錢,但在房價高漲後,投資客目光投向中南部等房價基期較低的地方,先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域,交易量明顯萎縮,與過去幾年買氣熱絡形成強烈對比。
圖/房市示意圖。(記者陳奕廷攝)
591指出,此次房市急速降溫,交易量甚至低於2016年房市低點時的水準,主因為央行自2024年9月祭出第七波信用管制,同時銀行限貸政策也進一步壓縮市場動能,特別是成屋受到的衝擊最為明顯。
此外,近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟,加深民眾對未來的不確定性,多重利空籠罩房市,讓許多原本有意進場的自住與投資買方轉向觀望態度,未來幾季成交量是否回升,將取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。
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