網銀國際收購蘋果日報大樓 內湖舊宗段成企業總部熱區

  •  2021-02-22
  •  
  •  陳昱均

受到中美貿易戰與疫情影響,全球供應鏈開始進行重組,而隨著近2年科技業高階製程陸續擴充在台產能,建商也持續加碼搶地,繼萬海航運在去年5月及9月接連以22.2億元與15.3億元購入長虹新世代科技大樓A棟與B棟後,現在內湖科技園區舊宗段再度傳出有整棟大樓交易案例,根據最新謄本登記資訊顯示,位於內湖區行愛路141巷的《蘋果日報》所屬之壹傳媒總部大樓C棟產權,已用17.5億元的價格正式移轉給知名遊戲軟體公司「網銀國際」,顯見舊宗段已成為企業總部設置熱區。

圖/《蘋果日報》所屬之壹傳媒總部大樓C棟產權,已用17.5億元的價格正式移轉給知名遊戲軟體公司「網銀國際」。高力國際提供

自2018年台灣人壽分別購入蘋果日報大樓、禾馨大樓後,又陸續吸引宜進實業、中國電器、敏實集團在此區購置大樓,近期又有萬海航運、網銀國際、和潤企業等企業選擇在舊宗段購入廠辦作為總部使用,而近日國揚實業也該地段未來發展,就砸下新台幣30.4億元購入約2127坪的土地,準備開發推案,若以每坪約143萬元的土地成本推估,未來推案價格可望超過每建坪65萬元關卡。

表/自2018年以來,不少企業都選擇在內湖舊宗段購入廠辦作為總部使用。高力國際彙整提供

對此,高力國際表示,台北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難,因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的,其中發展成熟的內湖科技園區就成為企業擴充首選,近3年來大內科整棟廠辦交易就達14筆、總交易金額達新台幣198億元,其中就以舊宗段共9筆占最多,主要就是因為舊宗段較有機會能夠尋得整棟標的,且能以較低成本取得,再加上交通建設已露曙光,企業將更有意願進駐;高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠也指出,當前西湖段空置率已降至3%以下,低空置也帶動租金穩定上漲,「只要一有整棟廠辦釋出,就成為壽險法人和大型企業爭逐的目標」。

而根據台北市政府發布資訊,台北捷運最後一塊拼圖東環段已於今年1月6日完成履勘,後續將展開綜合規劃與環境影響評估相關作業,預計今年送中央審議爭取核定,代表串聯大直、內科、信義計畫區東環段的通車計劃已露曙光,待通車後,就能串起台北市最重要的商業、科技、金融機能,增加產業發展綜效,未來若加上內科舊宗路上新設置的車站,以及規劃中的民生汐止線,就能大幅改善以往為人詬病的交通問題,因此高力國際董事總經理劉學龍指出,在舊宗段土地開發比率已達八成的狀況下,未來隨著東環段通車在即,舊宗段的售價與租金仍將有一波漲勢空間。