（記者陳奕廷／採訪報導）行政院會通過囤房稅2.0的房屋稅修正條例草案，多數持有非自住房屋者，適用稅率將提高，估計影響房屋數約89萬戶至128萬戶、稅收增加約新台幣45億元至55億元，財政部粗估每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。
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圖／申報租賃所得達標的房東，房屋稅率可適用1.5％至2.4％，透過減稅鼓勵房東釋出閒置房屋。（記者陳奕廷攝）
其中針對申報租賃所得達標的房東，房屋稅率可適用1.5％至2.4％，稅率上、下限都比一般非自住住家還低。財政部指出，給予房東減稅是希望鼓勵釋出閒置房屋，讓供需達到平衡，另一方面也幫助政府掌握租屋黑數，讓隱形房東浮上檯面。
圖／囤房稅2.0恐怕會讓房東的課稅成本轉嫁到租客身上。（記者陳奕廷攝）
但全台住宅租金持續走高，主計處公布8月全國房租指數104.16，已連25個月上漲，創下歷史新高，加上囤房稅2.0預計明年7月1日實施，就怕房東會提早漲房租，無殼蝸牛的處境將會越來越艱辛。「因為通膨導致利率升高，不少房東早就想漲房租了。」景文科大財務金融系副教授章定煊分析，如果是租屋供給緊俏的地段，一下就能承租出去的房子，代表很有租金轉嫁空間，一旦實施囤房稅2.0，房東勢必會讓租客吸收稅金成本，尤其房東一年頂多被課幾千元，租金收益相對還是高出很多，寧願繼續囤房，也不要繳租賃所得稅。
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圖／專家認為政府政策很難改善租屋黑市狀況，房東寧願被課囤房稅，也不願繳租賃所得稅。（記者陳奕廷攝）
OURs都市改革組織研究員廖庭輝對於囤房稅2.0政策看法上，肯定很多縣市採用差別稅率，「房產稅合理化是對的方向。」但政府希望藉由囤房稅鼓勵房東釋出空屋，進而降低租屋黑市的狀況，對成效抱持著懷疑，主要是現行逃漏稅的房東，比起囤房稅產生的成本，更在意租賃所得稅，因此建議中央可以推出不同的稅種，例如課很重的空屋稅，要打在痛點上，才有可能讓隱形房東原形畢露。
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