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囤房稅2.0 專家評:釋出空屋效益不樂觀

2023/09/22 17:45:55
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(記者陳奕廷/採訪報導)行政院會通過囤房稅2.0的房屋稅修正條例草案,多數持有非自住房屋者,適用稅率將提高,估計影響房屋數約89萬戶至128萬戶、稅收增加約新台幣45億元至55億元,財政部粗估每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。

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圖/申報租賃所得達標的房東,房屋稅率可適用1.5%至2.4%,透過減稅鼓勵房東釋出閒置房屋。(記者陳奕廷攝)

其中針對申報租賃所得達標的房東,房屋稅率可適用1.5%至2.4%,稅率上、下限都比一般非自住住家還低。財政部指出,給予房東減稅是希望鼓勵釋出閒置房屋,讓供需達到平衡,另一方面也幫助政府掌握租屋黑數,讓隱形房東浮上檯面。

圖/囤房稅2.0恐怕會讓房東的課稅成本轉嫁到租客身上。(記者陳奕廷攝)

但全台住宅租金持續走高,主計處公布8月全國房租指數104.16,已連25個月上漲,創下歷史新高,加上囤房稅2.0預計明年7月1日實施,就怕房東會提早漲房租,無殼蝸牛的處境將會越來越艱辛。「因為通膨導致利率升高,不少房東早就想漲房租了。」景文科大財務金融系副教授章定煊分析,如果是租屋供給緊俏的地段,一下就能承租出去的房子,代表很有租金轉嫁空間,一旦實施囤房稅2.0,房東勢必會讓租客吸收稅金成本,尤其房東一年頂多被課幾千元,租金收益相對還是高出很多,寧願繼續囤房,也不要繳租賃所得稅。

更多引新聞:央行宣布利率連兩凍 經濟成長下修

圖/專家認為政府政策很難改善租屋黑市狀況,房東寧願被課囤房稅,也不願繳租賃所得稅。(記者陳奕廷攝)

OURs都市改革組織研究員廖庭輝對於囤房稅2.0政策看法上,肯定很多縣市採用差別稅率,「房產稅合理化是對的方向。」但政府希望藉由囤房稅鼓勵房東釋出空屋,進而降低租屋黑市的狀況,對成效抱持著懷疑,主要是現行逃漏稅的房東,比起囤房稅產生的成本,更在意租賃所得稅,因此建議中央可以推出不同的稅種,例如課很重的空屋稅,要打在痛點上,才有可能讓隱形房東原形畢露。

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Tags: 囤房稅2.0無殼蝸牛租屋族租金轉嫁
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