（陳昱均／綜合報導）全球物價指數飆升，熱錢再度流向保值性高的不動產市場，出租型商用不動產以學區附近最為熱門，台中逢甲、一中等地租屋需求強勁，新屋租金行情比舊屋高出將近一倍，平均投報率超過3%，是投資客熱門寵兒，吸引建商如大鑫、和宜、勝美、巧恬興業等看準商機，於逢甲推出套房、收租專用型產品，詢問度熱烈。
圖/逢甲周邊鄰近三所熱門大學，租屋市場熱絡。引新聞攝
台灣消費者物價漲幅來到8年內新高，通膨的程度及速度超乎預期，現金及銀行儲蓄是讓錢越縮越小的窠臼，資產勢必得重新分配，其中以不動產的保值抗跌性最高。除了純置產及低買高賣的價差投資外，購置商用不動產收租是相對門檻較低且收益穩健的投資方式，每月的收租可分擔房貸及稅金等支出，因而深受市場喜愛。
在地房仲指出，近年來現代人對租屋品質要求大幅提升，願意加價換取較佳的居住環境，新成屋、精裝修屋的租金與舊屋相比，高上一倍是家常便飯。裝潢、家具的格調逐漸成為房東新的必修課。
根據內政部實價登錄，自去年6月迄今一年內台中市指標大學周邊2.5公里租賃交易，以屋齡10年為分界，新屋和舊屋的平均租屋行情各地均有50%以上價差，其中以嶺東科大周邊差異最大，新屋均價每坪866元，比舊屋每坪451元高上九成多，幾乎是舊屋的兩倍。
逢甲大學周邊屋齡10年內新屋單坪均價為每坪1114元，而10年至30年舊屋均價則是每坪680元，一坪價差達434元。實際瀏覽591租屋網上刊登的案件，逢甲周遭一樣都是6坪大的套房，老房的租金約2999-5000，而有裝潢的新屋開價從7000到破萬都有，價差驚人。
圖/建商看中區域租屋剛需，推出收租型產品。引新聞攝
西屯逢甲一帶是台中租屋剛需最強區域，據教育部統計，西屯區108年學年度的大學生人數高達47351人，是台中最高，區內涵蓋逢甲大學、中國醫水湳校區、僑光科技大學，學生租屋需求穩定且大量。高度的生活機能也讓許多家庭、中科上班族選擇在此區租屋。而逢甲夜市的全球觀光人流，更讓周邊旅館、日租套房等旅宿業一位難求。
西屯區為高度開發的地段，土地稀缺，觀察當地租屋供給，多數套房皆為屋齡2、30年以上舊屋，新成屋罕見且十分搶手。區域指標新案大鑫「逢甲匯」專案規劃商用不動產收益型住宅，18-23坪挑高雙套房格局，總價908萬起，主打3.5%高投報及包租代管服務，讓投資者只需安心收租，不用怕找不到房客，也無需勞心費神處理水電雜症。
「逢甲匯」基地位於光明路、黎明路302巷，往來逢甲商圈、台灣大道及國一、台74線皆便利。大鑫開發以空間設計實力廣受好評，新案規劃一戶兩單位，各一房一廳一衛的樓中樓格局。特別的是，有別於以往樓中樓產品大落地窗、功能往內擠縮的格局，「逢甲匯」讓容易積濕的廁所、廚房都對外開窗，確保住戶不再為空氣不流通、潮濕問題困擾，也降低建築的折舊損壞。
寶佳集團和宜建設推出的「DUA逢甲/夢想特區」案，位於青海南街，屋齡2年，規劃包括住宅、店面、套房，規劃1-2房，18-30坪，地上15層地下4層，是當地出租型產品屋齡較新建案，一房一廳一衛產品租金約每月在25000上下；巧恬興業「逢甲101 no.2」位於青海路二段，規劃1-2房，12-24坪產品，主打明星學區景觀宅，開價每坪42-45萬元。
表/台中市熱門大學周邊2.5km租屋平均行情。立智公關彙整提供
