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解封後的房市走向?專家:買氣北溫中南熱

  •  2021-09-08
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)自5月中旬新冠肺炎疫情爆發開始,民眾日常生活深深受到影響,連帶房市也受到疫情衝擊,不少社區禁止房仲帶看,買方不敢出門看房子,不少房仲以科技化帶看及無接觸簽約方式應對,21世紀不動產企劃研究室指出,隨著疫情趨緩7月底降級後,將有遞延性買盤出爐,疫情反而能為賣方帶來誠意買方,也可以從六都8月份的交易量來看各區域解封後的房市狀況。

圖/隨著疫情趨緩7月底降級後,外界普遍認為將有遞延性買盤出爐。引新聞攝

隨著房地合一2.0於7月正式上路,以及進入農曆7月兩大關鍵,根據各區地政局公布的8月份移轉棟數,六都中以台中市與台南市兩者動盪最為明顯,北部則影響不大,21世紀不動產企劃研究室表示,8月份受台灣民俗月影響,是房仲傳統的交易淡季,有許多「寧可信其有不可信其無」的買賣雙方,都忌諱在此月份簽約、交屋等等,8月交易量也多少反應出區域特性;不過台中市8月份表現可圈可點,達到10.27%的月增率,反應出台中民眾觀念較開放,不受台灣民俗月影響,而8月月增率最低的台南 (-26.37%)則為台灣最早的都心發源地,當地民眾多秉持傳統習俗,民俗月的相關禁忌及祭拜都做得十分到位,對於當月份的房產交易影響較明顯。

圖/農曆七月不同區域民眾特性影響買氣,呈現出北中南大不同的狀況。21世紀不動產提供

而根據中央大學台經中心8/27日公布的「未來半年購買耐久性財貨時機」,八月與七月指數相比上升了2.85點(7月/114.05點),表示民眾在疫情趨緩後增加看房、買房的意願。

綜觀全台有重大建設、科學園區、交通利多的區域,皆有機會掀起一陣移入置產風潮,例如桃園最近終於動起來的中壢體育園區、桃園區的中路特區、台中水湳特區與14期重劃區、台南永康東橋重劃區與高雄橋科所在的楠梓區等都擁有眾多房市話題;對此,21世紀不動產企劃研究室分析,降級後預計將吸引延遲性買盤持續湧入,「整體買氣呈現北溫中南熱局面」。

表/六都8月份成屋買賣移轉棟數。21世紀不動產彙整提供

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