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在地建商引領亞灣大躍進 高雄前鎮房價10年漲三成

  •  2021-09-07
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)高雄亞洲新灣區集結各項重大建設,助攻不動產市場熱度走高,尤以密集開發的前鎮區成矚目焦點;進一步觀察十年間房市變化,受惠高雄軟體園區磁吸產業進駐,帶動周邊豪宅聚落逐漸成型、成交均價上漲三成,近期加上特貿三招商、中石化逾3千坪土地即將開標,利多話題持續,挹注未來發展可期。

圖/高雄亞灣區受惠高雄軟體園區磁吸產業進駐,帶動周邊豪宅聚落逐漸成型、成交均價上漲三成。引新聞攝

隨著五大建設陸續完工啟用,以及中央所提「大南方計畫」正式啟動,亞灣區發展快速,今年上半年開發重點鎖定前鎮一帶,包括位於5G AIoT創新園區核心的特貿三重啟招商、投資總額上看350億元;民營地主中石化也公開標售70期重劃區三筆住宅土地、總面積共3,200坪,目前雖因疫情展延,標脫結果仍有望刷新高。

隨著科技產業發達,在政府積極投資之前,亞灣區自高雄軟體園區起步,包括指標商辦「國城UFO」13年來磁吸鴻海、西基動畫、台灣新蛋等知名企業進駐,加上經濟部設立南部IC設計培育中心、高雄軟體育成中心,人口紅利帶動逐園區而居熱潮,替南高雄注入房市活水,成交表現逐年亮眼。

國城建設2008年拿下高軟UFO案,擔任亞灣區開拓領頭羊,副總經理洪嘉聰表示,觀察多年經營經驗,產業發展與房市相輔相成,國城秉持以建築回報高雄的初衷,當年有幸與政府共同打造高軟,憑著賣力招商、企業陸續進駐,引領亞灣區10年間產業轉型,成功將市場焦點由北往南移。

根據實價登錄統計,前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化,2012年每坪均價為21.77萬元,直至去年成交爆量,平均單價高達28.11萬元、漲幅達29.1%;今年揭露前5月交易均價則落在25.68萬元,相較10年前上漲18%。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出,亞灣區各重劃區開發到位、加上政府招商引資,吸引豪宅建商搶進推案,甚至在近兩年掀起高雄豪宅熱區南移趨勢,該區目前豪宅房價已坐5望6,成為整體房價明顯增長的關鍵,從市場面來看,未來移轉主力轉向高價產品,短期內年均成交價有望翻倍成長。

江炳賞進一步表示,近年品牌建商爭相插旗亞灣區,指標個案包括「賦格」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」等;值得關注的是,繼「遠雄THE ONE」揭露最高成交單價54.3萬元,今年進場的百億大案「定潮」,延請新加坡SCDA、Aman集團御用設計JAYA等國際團隊操刀,成交價也一舉攻上5字頭,區內兩大案互別苗頭,未來有望改寫高雄房價天花板。

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