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疫情改變企業主需求 雙北商辦6成老舊掀汰換潮

  •  2021-08-13
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)新冠肺炎疫情衝擊全台,改變民眾生活型態,也讓企業轉變辦公型態因應,雙北主要商業區商辦6成已老舊,也讓企業掀起一波換樓潮。指標建商中悦透露,不少企業主疫情後選擇有對外窗、陽台的大樓,重視商辦和自然環境接軌,超前布局未來辦公室規劃。

圖/疫情後,企業主更重視商辦空間和規劃,選擇有對外窗、陽台設計,讓商辦大樓不只仰賴中央空調。引新聞攝

根據仲量聯行發布今年全球企業不動產十大趨勢報告指出,受疫情衝擊,企業工作型態改變影響,分流辦公、異地辦公、居家辦公、遠端會議將逐漸成為新常態,台灣今年第一季商辦需求創歷史新高,空置率也創新低2.1%。

仲量聯行指出,雙北主要商業區辦公樓屋齡已趨近老舊,屋齡20年以上的大樓已超過60%,隨著疫情讓企業需求改變,也讓新型態的智能化辦公大樓成為企業挑辦公樓的首選,尤其具備完善科技、貼近自然的智慧建築將成為炙手可熱的租賃標的。

仲量聯行分析,隨著疫情持續在全球蔓延,不動產也和科技、健康意識接軌,企業也將改變工作型態,大樓、辦公空間規劃除引進綠建築外,也會導入健康概念,包括員工座位距離加大、會議和休閒空間變大等,讓辦公室需求面積不會縮減。

而疫情也改變了企業對辦公大樓需求,同時受到資金行情、供給需求帶動,也讓商辦大樓交易持續熱絡,開發商也看準商辦需求,遠雄、長虹、華固、中悦、興富發等指標建商持續在雙北獵地蓋商辦大樓。

指標建商中悦機構看好商辦需求,今年在新莊副都心推出「中悦IFC」、「中悦A3」、「中悦時代廣場」三大商辦案,中悦指出,疫情爆發後,不少企業改採居家辦公、異地辦公,興起對新辦公大樓需求,也讓企業主改變思維。

圖/商辦價格也水漲船高,「中悦IFC」每坪也已經來到52萬元,而新莊租金行情也水漲船高。引新聞攝

中悦透露,企業主更重視商辦空間和規劃,選擇有對外窗、陽台設計,讓商辦大樓不只仰賴中央空調,更能接近自然環境。看準企業主需求,中悦推出商辦案捨棄常見帷幕設計,堅持有對外窗、陽台,符合新型態需求,「也是超前布局的一環。」

中悦看準政府全力規劃新莊副都心,又有雙捷運環狀線、機場捷運線交會優勢,同時還有中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐,附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也率續進駐,讓新莊副都心商業機能漸趨成熟,也帶動新莊商辦成長。

在地業者透露,隨著房市熱絡,商辦價格也水漲船高,「中悦IFC」每坪也已經來到52萬元;新莊租金行情也水漲船高,每坪已達1300~1500元,不少企業看好新莊副都心商辦的售價、租金,未來有成長空間都已陸續進駐。