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豪宅就愛綠地景觀標配 園道房價保值更硬挺

2021/08/09 14:05:21
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(陳昱均/綜合報導)即便全國主要都會區的最貴豪宅不斷換人做做看,但唯一不變的「標配」,就是綠園道、林蔭大道等景觀優勢,以北市豪宅為例,曾蟬聯超過10年「豪宅王」的「仁愛帝寶」,就在仁愛林蔭大道上,即便以每坪1萬元之差退居第二,但每坪成交價仍超越部分新建豪宅,成為房價最「硬挺」的豪宅代表。

圖/桃園藝文園道兩旁,具景觀及永久棟距優勢,被視為目前最燙金的地段之一。引新聞攝

根據最新實價揭露,過去半年,「仁愛帝寶」至少出現2筆買賣紀錄,均由同一組已購住戶,以逾6億元加價接手鄰居釋出戶,每坪單價均超過210萬元,不但比新建豪宅成交價還要高,甚至成為「單價200萬豪宅俱樂部」中待最久的成員。

房產專家指出,林蔭大道具景觀及永久棟距優勢,一般住宅面林蔭景觀第一排與第二排房價相比,單價就有1成的落差,且隨著全國房市蓬勃發展,主要都會區綠園道、林蔭大道兩側幾乎都已經開發,因此,想要找到具有林蔭大道、綠園道當作「標配」的新建案,難度已經變高,若再有品牌加持,價格甚至比鄰近區域的個案再貴上2至3成,尤其未來防疫新生活將成為常態,民眾對於居住環境越趨重視,綠地自然成為購屋族的重要考量,每有新案消息曝光,便成為話題焦點。

而近期房市相當熱絡的桃園市藝文特區,又以藝文廣場周邊最受矚目,尤其藝文一街、藝文二街串聯起的藝文園道兩旁,被視為最燙金的地段,看好此區前景,指標建商麗寶推出「麗晶花園廣場」,基地遼闊達1875坪,坐落桃園市藝文一街上,規劃56~68坪,3房、3+1房產品,全案由豪宅新銳設計師劉俊男操刀,以三棟圓形立面建築為主體,規劃包括森林系泳池、3D擬真高球場、瑜珈教室近900坪公設空間,讓住戶回家就像度假一般。

「麗晶花園廣場」更與麗寶文化藝術基金會攜手合作,在社區內舉辦藝術展覽,開放空間放置日本藝術家高須賀昌志,以鋼材打造大型雕塑作品「無限輪」,該作品高達5公尺,直徑60公分,透過彎管和直管焊接而成,傳達對未來無限希望,也象徵建案精神。

同樣的綠園道景觀優勢搬到台中,也是區域指標豪宅的代表,根據市調資料,目前台中市至少擁有四處綠園道豪宅特區,包括夏綠地園道,指標豪宅案「宝格」每坪開價70~90萬元,再來則是府會園道上的「寶璽天睿」,每坪開價79~90萬元,第三個則是草悟道的「勤美之森」、「忠泰老佛爺」等,前者每坪開價55~75萬元,後者每坪開價60~75萬元,第四個則是美術園道的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」,前者每坪開價70~80萬元、後者每坪開價60~75萬元,價格有撐。

圖/「宝格」每坪開價70~90萬元,為中部指標豪宅代表。引新聞攝

熱門新聞:單價近百萬少戶數豪宅自帶古蹟 低調賣8年才完銷

Tags: 不動產仁愛帝寶勤美之森台中房市台北房市大陸宝格富邦天空樹寶璽天睿忠泰老佛爺房屋房市房產林蔭大道桃園市桃園房市由鉅大恆綠化綠園道藝文特區豪宅麗晶花園廣場
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