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家長為孩子強卡位明星學校 林三淡學區宅買氣旺

2021/08/05 10:39:05
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(陳昱均/綜合報導)美國CIA先前公布,2020年台灣生育率全球排名倒數第一,儘管面臨少子化的衝擊,新北市日前卻公布11學年國小額滿學校「逆勢上揚」達21所,打破歷年紀錄,更是2016年7所的3倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,古有孟母三遷,現今少子化時代,家長對孩子的學習教育更為重視,希望小孩能夠贏在起跑點,因此會精心挑選評價好、有特色的學校,讓孩子能在優良的教育環境中學習。然而明星學校卡位難,通常會依設立戶籍年份作為排序條件,因此不少重視孩子教育的家長,會以學區作為購屋首要考量,提早設籍準備。

圖/買房子除了挑地點與周邊機能外,不少家長也會為了小孩的教育選購明星學區宅。引新聞攝

永慶房屋參考新北市教育局公布的110學年度額滿國小,統計近一年距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料,整理出前十大熱門額滿國小,前三名由「林、三、淡」拿下,排名第一的是淡水區「新興國民小學」,交易量315件,住宅均價落在18.5萬元。陳金萍說明,新興國小周邊有許多大型社區,且鄰近淡江高中、真理大學,文教風氣濃厚,屬於文教住宅區,加上附近餐飲店家林立,也有全聯、頂好可以滿足日常生活採買,公車班次也很頻繁,「雖然距離輕軌稍遠,但超親民的1字頭房價,成為吸引小資首購家庭的主要優勢」。

排名二、三名的是林口區「頭湖國民小學」和三峽區「龍埔國民小學」,住宅均價分別為28.8萬元、31.2萬元。陳金萍解釋,同樣主打「雙語學校」的頭湖國小和龍埔國小,自創校以來幾乎是年年額滿,頭湖國小周邊以住宅規劃為主,街廓整齊、公園綠地多,距離林口國民運動中心、家樂福生活圈也不遠,雖然離捷運站有一段距離,但在明星學區、量販和住宅規劃的優勢下,受到許多家庭青睞;而龍埔國小位於三峽北大特區,當地文教氣息相當濃厚,鄰近台北大學商圈、家樂福、全聯等大型量販店,還有多座綠蔭公園提供休閒遊憩,生活、休閒機能無虞,此外,因房價較雙北市區便宜,加上近年捷運三鶯線話題,讓該地生活、交通機能逐漸到位,因此,吸引不少從雙北市蛋黃區的新婚首購族前來購屋。

從行政區來看,淡水區及板橋區各有兩間學校入榜,淡水區除了新興國小外,另一間學校為位於淡海新市鎮的「新市國民小學」,周邊住宅均價為每坪22.7萬元。陳金萍說明,淡海新市鎮在捷運輕軌、影城話題帶動下,每年人口持續穩定成長,而其中生活機能就屬新市國小周邊最佳,步行5分鐘即可達輕軌淡水行政中心站,周邊還有淡水市民聯合服務中心、運動中心,家樂福、全聯、燦坤等量販店,餐飲商家種類也相當豐富,生活機能已到位,且在2字頭的房價和學區加持下,吸引不少年輕夫妻入住。

而板橋區的「海山國民小學」和「莒光國民小學」都是新北市歷史悠久的明星學校,屬額滿學校榜常客,家長指名度高,且周邊街道店家林立、生活機能豐富,便捷的交通系統和學區優勢,房市自然熱絡,通常只要一釋出就會迅速引起家長關注,住宅均價分別落在每坪47.5萬元和每坪58.9萬元。

表/近一年新北市十大熱門額滿國小周邊住宅價量。永慶房產集團彙整提供

熱門學區宅不只購屋需求穩定,房價保值、抗跌跟轉手性也都比較好,因此除了有設籍需求的家長外,也會吸引到不少置產民眾;但在購買學區宅仍有需留意之處,陳金萍補充,學區的劃分並非單純以距離作為標準,不是越靠近就一定會劃在該學區,而是會依照學校發展、各校容量、通學安全、班級人口等因素進行調整,「建議家長在購屋前,可以先到教育局網站上搜尋『學區一覽表』查詢學區,才能確保購買的學區宅在想要就讀的學區內!」

 

Tags: 三峽不動產學區學區宅房屋房市房產明星學校林三淡林口淡水置產買房
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