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上半年全台土地交易總額達1248億元 建商獵地就佔75%

  •  2021-08-02
  •  陳昱均

(陳昱均/綜合報導)上半年在景氣擴張的支持下,建商持續買入土地原料、製造業也積極布局擴廠,促使土地交易持續熱絡,而根據高力國際發布的「2021年上半年全台土地投資調查」報告顯示,2021年上半年全台土地交易總額達1248億元,是去年同期的74%,也是歷年同期第三高;不過,在新稅制上路及疫情的負面干擾下,下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察。

圖/2021年上半年全台土地交易總額達1248億元,是去年同期的74%,而其中建商就佔了75%。引新聞攝

高力國際研究部董事梁儀盈指出,上半年的土地交易總額中,建商仍是最積極的一群,貢獻了939億元,約佔總交易的75%,其中又以商業區為大宗,總計有515億元;特別的是,也有建商看好近兩年廠辦需求增加而積極購入工業地,包括國揚建設以18.56億元買下新北市土城區忠義段土地,以及京城建設斥資33.82億元購入台南市仁德區土地要興建科技園區;除了建商以外,有另外2成5的需求來自於製造業與食品業因應擴廠而買進工業地,以及壽險業者因預備作為倉儲物流使用而買入工業地。

高力國際統計上半年前十大土地交易案,總金額達445.1億元,其中有五筆交易係透過標售方式取得,標售的交易額達225.8億元,包括兩筆台中市水湳經貿園區土地、兩筆台中烏日高鐵站區土地,以及一筆新北市三重區住宅土地;另外值得注意的是,興富發建設在十筆交易中便包辦四筆,合計以185.5億元買進新莊副都心、龜山A7重劃區、台中七期等,共計約7,902坪土地,央行信用管制及新稅制似乎並未影響其上半年的獵地意願。

針對下半年的土地交易情況,面對三級警戒不知何時能夠解封,以及房地合一2.0、實價登錄2.0等新政同步上路,高力國際董事總經理劉學龍認為,身為獵地大戶的建商態度可能會更謹慎保守,他指出五月份的全台土地交易量還有189億元,但進入六月後土地交易額僅剩下91億元,「事實上,經濟活動的受限除了造成民眾恐慌及悲觀心態,若遲遲未能解封將直接影響民眾所得收入,即便央行現在的低利率仍能成為支撐力之一,但購屋行為勢必轉趨保守,住宅交易量勢必萎縮,連帶影響下半年的土地交易動能」。

不過,劉學龍也提到,在這樣的疫情負面干擾下,雖然延緩投資決策與謹慎投資行為是必然的,但以高力國際在上個月所發布的投資人問卷調查報告為例,土地仍屬於最重要的不動產開發要素,多數的投資人仍看好長期儲備土地的策略,因此他也認為應該趁這個危機的期間,加速調整土地資產的組合才對。

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