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中科周邊房市買盤強!沙鹿光田特區崛起

  •  2021-07-12
  •  編輯中心

中科園區持續擴廠,購屋需求大增

沙鹿新光田特區,交通、醫療完善

台中房市交易從2020火熱至今,各區域推案表現亮眼,因光電及半導體產業發展蓬勃,台中科學園區作為核心重鎮,周邊房市也越來越熱絡。中科去年營業額達9,359億元,今年將挑戰兆元新記錄;據科技部統計全台三座科學園區有效核准的產業家數,中科去年底相較2019年底增加6%,成長幅度居三大園區之冠;從業員工數1年來也有近2%增幅,加上台積電中科擴廠環評通過等利多消息,人口紅利帶動園區周邊房屋需求激升,甚至從西屯外溢到龍井、沙鹿等鄰近海線區域。中科園區從業人員多為白領工程師,因薪資水準高,躍升海線房市購屋主力,自住與置產需求各半,而海線長期處於蛋白區,當地房價親民基期低,也吸引中科新貴以外的首購族、在地換屋族爭相入主。

綜觀海線三大區,沙鹿區因交通與建設最完善,有別於梧棲、龍井,動線上可快取台灣大道至單元二、西屯區,與台中市中心距離更近,被譽為下一個海線七期。根據民政局統計,沙鹿今年2月人口數95,326人,逼近10萬人大關,人口持續攀升;加上特五號明年完工後,可一路直通中科,而另一大建設「光田醫院向上院區」明年也將完工,未來可提供超過500床醫療需求,並帶來逾700個以上的就業機會,匯聚交通、醫療、休閒、商圈機能,促使當地「新光田特區」躍起,已成下一個中科宜居核心聚落。


目前沙鹿「新光田特區」已有允將、富宇、精銳、國聚等知名建商陸續購地及推案,蔚為沙鹿名宅新熱點,土地增值幅度高;據在地房仲指出,本區因許多建商爭相插旗,土地越來越稀缺,購地價格也隨之上漲。品牌建商允將建設,允將上上謙已率先於本區推案,允將上上謙,沙鹿新案基地緊鄰向上路,主打Alfa Safe耐震2至3房、VAF智慧淨流設備,引起市場關注。在購地成本、工人、原物料價格續漲的趨勢下,沙鹿「新光田特區」坐擁科技白領族群與首購剛性買盤的利基點,房價穩定增值性大有可期,民眾可在房價低基期、建設逐一到位前,把握時機搶進。

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