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全台最大房東看好倉儲物流需求!國泰人壽豪擲15億元買大溪建地

  •  2021-06-11
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  •  陳昱均

疫情當前,全台最大房東都看好物流需求旺!根據最新公開資訊觀測資料顯示,國泰人壽5月13日公告以15億元的價格,購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地5筆合計9474坪的土地,換算土地單價為每坪15.8萬元,創下實價登錄以來,大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄;對此,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,據統計實價登錄實施後至今,大溪區瑞興段的都計外丁建土地交易行情,排除坪數低於10坪者,目前最高交易單價記錄2020年3月的每坪14.8萬元,而最新公開資訊觀測資料顯示,國壽每坪取得價格在15.8萬元,刷新該區段丁建土地實價登錄的新高紀錄。

圖/國泰人壽以每坪15.8萬元取得大溪瑞興段近萬坪丁建土地,近新光大溪前瞻園區以及國3大溪交流道。台灣房屋提供

台灣房屋八德豐德直營店店長鍾政穎分析,國泰人壽以新高價取得,主因近大溪埔頂重劃區核心地段以及高綠覆率特色;且該筆大面積丁建奇貨可居,10分鐘可達國道3號大溪交流道,未來尚有2026年完工設增國道3號的大鶯豐德交流道,聯外交通便利,周遭的不動產發展相當成熟。

表/桃園大溪瑞興段非都丁種建築用地交易一覽表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

江怡慧表示,身為全台最大房東的國泰人壽,早期都是以精華區之土地或整棟大型商辦為主,近年因桃園地區交通四通八達,倉儲業發展頗具潛力,工業地產也成為不動產交易的重點,加上桃園人口紅利持續成長,便吸引業者開啟中長期布局模式,自5~6年前開始,國壽就積極佈局全台物流市場,獵地目標轉向工業、倉儲等土地,且今年仍有持續補倉動作,4月國泰人壽才以14.58億元買下桃園楊梅區梅獅段522~525地號4筆合計8794.1坪的乙工土地,換算下來土地每坪單價在16.6萬元,5月再次以總價15億元插旗大溪丁建,「不排除是為物流倉儲發展儲備用地」。

表/2021國泰人壽桃園購地一覽表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

江怡慧提到,國泰人壽今年已大力度擲近30億元買下楊梅以及大溪物業,將觸角伸到桃園的外圍地帶,是進可攻退可守的方式,因為大溪的土地鄰近埔頂重劃區,不但有成熟商圈以及人口進駐優勢,又因該區交通便捷性高,加上宅經濟發燒、看好全台未來物流的市場,使物流業更是未來發展的重點所在,「因此有地、有倉儲者就能為王!」