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北市電梯大樓均價9字頭交易仍熱絡 蛋白區公寓3字頭即可擁有

  •  2021-05-24
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  •  陳昱均

不少民眾在購屋時總是難以抉擇究竟要買電梯大樓、還是公寓好,永慶房屋業管部協理謝志傑表示,公寓、電梯大樓兩者各有其優缺,使兩種物件都有許多民眾選擇購置,而根據永慶房屋實價登錄資料統計出近一年台北市各行政區的大樓及公寓之成交資料,發現電梯大樓交易量排名由中山區居冠,公寓交易量排行是由內湖區拿下第一。

圖/不少民眾在購屋時總是難以抉擇究竟要買電梯大樓、還是公寓好。引新聞攝

盤點台北市電梯大樓交易量前5名行政區,中山區以1419件交易量拿下第一,平均每坪單價為72.3萬元。謝志傑表示,中山區為北市早期開發之區域,擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動、完善的生活機能,加上住宅產品多元,從套房到豪宅商品都有,可以滿足各式購屋需求,也因此一直是房市交易的前段班。熱門交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一帶。

交易量排名第二的內湖區,交易量為1218件,平均每坪單價為61.9萬元。謝志傑指出,近年內湖科技園區又有各企業總部、百貨商場相繼進駐,吸引龐大的就業人口,帶動內湖區房市,加上大直商圈和內湖商圈機能成熟、又有捷運便於通勤、學區健全以及高綠覆率,種種優勢下,讓不少年輕家庭前往購屋。熱門交易社區包含「雙湖匯」、「潤泰京采」、「瓏山林藝術館」。

交易量排行第三的則是大安區,交易量為1024件,平均每坪單價為90.4萬元。謝志傑說明,大安區為台北市的燙金門牌,無論交通、生活機能等都是難以挑剔,不少豪宅都坐落於此,使平均單價突破9字頭,「在如此高單價的行政區,近一年大樓交易量仍是排行北市第三名,顯示高資產的族群對於此區的房市相當具有信心」。

另統計北市公寓物件的熱門交易行政區,排名前三名的行政區都是北市的蛋白區,價格也相對親民,平均僅需4字頭的單價便有機會入手,其中排名第一的為內湖區,共成交546件,平均每坪單價為44.6萬元。謝志傑表示,內湖區的公寓交易普遍多在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內,周邊生活機能相當成熟,如內湖商圈、737商圈及東湖商圈等都是內湖區知名的商圈,是民眾常去休閒及購物的場所。而內湖區仍有部分公寓周邊生活機能不如商圈周邊,不過環境宜人且價格親民,相當適合喜歡寧靜生活及預算有限的小資族。

而公寓交易排名第二、三名的則分別是北投區及文山區,近一年公寓交易量為482件及433件。謝志傑說明,這兩個行政區的公寓均價都還在3字頭,可以說是台北市內數一數二的親民物件,對於預算有限的民眾來說,十分具有吸引力,「除了價格的優勢之外,北投區內的北投士林科技園區正在如火如荼地開發中,且已經有許多知名建商進場購地或建造商辦,未來發展可期」;而連接文山區的捷運南環段也預計於今年動工,待通車後勢必能夠使文山區的交通更加便利,房市也有所支撐,因此,若著眼於未來,北投區及文山區的發展頗具潛力。

表/近一年台北市公寓大樓熱門行政區交易量與房價。永慶房屋彙整提供

最後謝志傑補充,公寓及大樓都各自擁有優缺點,如大樓雖單價較高,但具有電梯可以輕鬆上下樓,大樓警衛也讓居民的人身及財產安全較有保障,並且若有需要物流收發件、垃圾清理等服務的民眾,居住在大樓會方便許多。而公寓除了價格相對親民外,實際使用的室內空間也較大,但平均屋齡普遍較高,且少了電梯、警衛、垃圾清理等服務及設施,若有停車需求可能也需要另外租車位。因此,建議民眾在選擇的時候,要依據自己的生活習慣及實際需求進行考量,才能夠找到真正適合自己的好屋。