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疫情升溫進入社區感染階段 專家:房市將受影響

  •  2021-05-14
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  •  陳昱均

近日中央流行疫情指揮中心拉高國內疫情警戒,並表示國內已進入社區感染,針對疫情再度緊張,中信房屋總經理張世宗認為房市將受到牽動,他認為房地產市場目前所面臨的變數,已不僅只是政府對房市所做的各項緊縮政策,眼前還有疫情所帶來的負面衝擊,「景氣好時,相關的房市調控政策都可視為確保房市穩健的因應措施,不過現階段若再加上疫情這類不確定的因素時,市場後勢可能反而變得複雜且令人擔憂」。

圖/台灣國內疫情升溫,房產專家認為將對當前房市造成衝擊。中信房屋提供

目前台灣國內Q1買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡,不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號,張世宗指出,主要還是政府調控房市政策奏效使然,如今疫情警戒升級,倘若國內疫情持續增溫,那在第三季前,房地產交易恐有一波量減,下半年交易量也將維持疲弱格局;不過若是國內疫情能迅速獲得掌控,那麼房地產交易量將會先減後回穩,下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

張世宗表示,房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關,交易量縮的情況,原先預計在第三季才會出現,現在則是因疫情警戒升級而提前發生;政策面在短期之內對交易量的影響較大,對於房價反而相對有限,「房價要看到鬆動的機會,其實得看建商長期能撐多久」。

依照當前情勢研判,張世宗認為要見到房價大幅下修的機會並不大,因為疫情升溫將導致原先缺工的狀況將更為嚴重,不動產產業通膨也會更有壓力,「在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下,除非是開發商退出市場,否則相關成本仍然會反映在房價上,連帶為中古成屋開價帶來定錨效果,因此房價欲跌不易」。

圖/中信房屋總經理張世宗認為,現階段房市除了政府政策影響,還加上疫情這類不確定因素,將使市場後勢變得複雜且令人擔憂。中信房屋提供