熱搜關鍵字

北市今年首筆破億店面非坐落一級商圈 高價1.37億元成交

  •  2021-05-10
  •  
  •  陳昱均

據台北市地政雲最新資料顯示,內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易,該筆交易含車位建坪約136.2坪,換算單價約108.8萬,總價達1.37億,是2021年北市第一間總價破億的樓店,暫居今年北市樓店之王;而目前該店面出租給2月剛開幕的日系藥妝「松本清東湖店」,推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。

圖/東湖松本清店面,以1.37億成為北市今年總價最高樓店。台灣房屋東湖特許加盟店提供

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示,東湖路店家眾多,不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高,連汐止社后地區的消費者也時常到此採買,因此商圈繁榮熱鬧,店面價值也相當高,目前東湖路沿線的1樓店面,租金行情不俗,使用坪數高的公寓店舖,單坪月租金約3000~3500元,而大樓華廈的樓店,則約是2500~3000元。

許兆承指出,松本清東湖店所在的區段,處於東湖五分市場的出入口,人潮洶湧、集客效益佳,可說是東湖最具商機的地段,該店面前一任租客為肯德基,和目前的松本清都屬於知名連鎖品牌,依照當地的店面租金行情估算,該店面單月租金應有25萬元以上的水準,換算年租金投報率超過2%,且大型連鎖企業多半較偏好長期租約,「買家既可長期穩定收租,又可藉由知名店家的知名度提升店面價值,因此更能吸引投資人重金收購」。

今年北市首間破億樓店出現在社區型的在地商圈,而非知名度更高的一級觀光商圈,且進一步觀察北市第一季總價前5名的樓店交易,不在東區也不在西門町,分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈,對此台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,北市主流觀光商圈的店面總價門檻高,店面的競爭壓力也大,往往會影響投報表現,且近年觀光人潮銳減,店面空置問題浮現;反觀在地的社區型商圈,是區域生活採買重鎮,民生依賴性極高,使得店面出租穩定,且總價門檻低,租金投報率若能符合期待,相當吸引包租公、包租婆長期持有。

第一季的5筆店面交易,有4筆都以現金買下,陳定中指出,雖然房市政策趨嚴,不過投資人滿手現金,仍有長期置產需求,「而社區型商圈店面價格相對親民,許多買家不需貸款就能入手,加上租金投報率穩定,成為資產族資金長期配置的理想選擇之一」。

表/台北市2021年1樓店面交易總價TOP5。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供