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全台經濟表現佳 六都4月房屋買賣交易量年增27.9%

  •  2021-05-04
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  •  陳昱均

六都3日分別公布今年4月份建物買賣移轉棟數數據,總交易量合計為2萬2520棟,其中交易量最大的為新北市的6325棟、月增9.1%,同樣呈現增長趨勢的還有台南市與高雄市,分別月增4.0%、1.0%,至於其他三都的表現,台北市月減3.3%、桃園市月減6.2%、台中市月減8.6%,就連六都合計總體建物買賣移轉棟數也月減0.2%;對此,永慶房屋業管部協理謝志傑說明,4月份的買賣移轉棟數是反映3月的市況,而3月份行政院會通過房地合一2.0修正草案,並函送立法院,主要拉長短期交易定義,抑制短期投機炒作是修法目的,「但在國內經濟表現持續轉佳、景氣亮出兩顆紅燈、消費信心創一年來新高的狀況下,自住、置產族群不受影響,買氣仍強勁,讓交易量仍維持高檔」。

圖/六都今年4月份建物買賣移轉棟數,總交易量合計為2萬2520棟。引新聞攝

此外,與去年4月相比,六都交易量增加27.9%,其中台北市年增17.4%、新北市年增37.8%、桃園市年增13.4%、台中市年增28.5%、台南市年增26.3%、高雄市年增38.6%,謝志傑表示, 4月交易量六個都會區全面增加,主要是去年同期受到疫情影響,使得購屋族暫緩購屋腳步,並抱持觀望態度,進而使交易量減少,「在基期較低的情況下,今年4月交易量年增率都達一成以上」。

表/六都會區2021年4月建物買賣移轉棟數變化表。永慶房產集團研究發展中心彙整提供

表/六都會區2021年1-4月建物買賣移轉棟數年增率表。永慶房產集團研究發展中心彙整提供

另外值得注意的是,台南市4月交易量為2143棟,月增4.0%,年增26.3%,是本月六都交易量月增排名第二的都會區。謝志傑說明,台南市近期在南科就業人口、重劃區題材的利多加持下,自住、置產等剛性需求買氣不減,使台南房市交易熱絡。

進一步觀察今年前4個月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為8萬4677棟,較去年同期增加19.3%,其中台北市年增16.4%、新北市年增20.8%、桃園市年增15.9%、台中市年增22.6%、台南市年增11.0%、高雄市年增24.7%,謝志傑指出,今年受到低利率、資金潮的影響,相較於去年3、4月國內疫情較嚴峻,充滿不確定性的氛圍,六都會區的交易量皆有超過雙位數的成長,而今年在經濟表現優異的情況下,預期5、6月買氣仍會延續,上半年交易量值得期待。

最後謝志傑補充,國內首季GDP達8.16%,創下近十年半來新高,股市也持續創新高,「經濟表現良好且市場資金充沛的情況下,房價沒有下跌的理由」,而政府也積極打擊炒房,抑制短期投機炒作,讓房市回歸供需基本面,他預期房價將走向緩步上漲或持平盤整的格局,會是自住、置產需求民眾良好的進場時機。