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博愛特區兩樣情 這些百萬高價宅身價走衰

  •  2021-05-02
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  •  陳昱均

位於博愛特區兩處的百萬高價宅「皇翔紫鼎」和「上京棧」,均傳出交易紀錄弱化態勢,時傳身價走衰,「皇翔紫鼎」去年底成交7樓物件,單價落至84.95萬元,總價為6288萬元,單總價雙雙創下社區新低;而衡陽路上屋齡4年的新屋「上京棧」,在去年6月交易的12樓戶,總價為3760萬元,前一手屋主在2019年時以5095萬元入手,不到一年就慘賠1335萬元,專家指出,兩社區的窘況,可說讓博愛特區金字招牌略顯褪色。

圖/根據實價登錄資訊,博愛特區的百萬高價宅「上京棧」,有屋主入手不到一年就慘賠1335萬元。引新聞攝

對比博愛路上的「揚昇君臨」,一樓門面相較大氣,近年屢傳獲利連連,對此全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,重點在於買方入手價位低,實價揭露2009年的交易多為單價5字頭,可說是此區塊不可能再有的低水位,除了時屆金融風暴,加上不少地主合建戶,以及建商不拖泥帶水合理價位就出售,遂令當時社區行情偏低,後續以社區行情價碼6~7字頭出手即可獲利,「皇翔紫鼎」與「上京棧」便敗在交易時間已屬房價高點。

陳炳辰表示,「皇翔紫鼎」所位中華路一段,分成中正區、萬華區,曾被市場認為有同區不同命的區域房市身價,而「皇翔紫鼎」單價就一度高於同屬中華路一段門牌,卻歸為萬華區的高價宅「天鑽」四成之多,然而後繼無力,讓該社區房價弱化之餘,也有實登賠售超過2000萬元的紀錄,「不少買方在2013年多以百萬高價入手,但周邊多老舊住宅,且棟距狹窄,都難表現出高價宅價值,目前單價行情在9字頭,告別百萬宅行列,買在高點的屋主短期都回不去」。

另一苦主「上京棧」,座落於衡陽路近重慶南路一段,樓高15層,陳炳辰指出,高樓層行情可站穩單價120萬元,此次賠售戶的賣方當初也是買在單價120.43萬元,而社區揭露百萬單價交易的購置日期多在2018、2019年房市回溫時期,「衡量成本、社區身價、區域房市、時下行情發展出高價想像」,加上社區周邊為傳統舊城區,機能不錯但環境老舊,基地面積不大氣,方正度上也不足,社區規劃如坪數大小不一致,都會削弱行情支撐度,遇到屋主有個人資金因素,便不無可能演為持有不到一年低價出售的結果。

表/上京棧賠售戶狀態。全球居不動產情報室彙整提供

陳炳辰說明,博愛特區地段佳,生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等優勢一應俱全,不過因發展時間早、區域房產老舊,要以目前高價宅所具備的寬棟距、氣派門面、豪宅比鄰、景觀視野等特質,博愛特區得如「元大一品苑」或「松濤苑」這類一線豪宅所屬地段,始能彰顯居住身價與未來增值性,又或是如「揚昇君臨」早期低價入手,如今輕輕鬆鬆賣在社區行情價位就可獲利,否則以西區舊城區的老舊風貌,又偏重商業機能,都拘限高價宅行情發展空間。