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飯店宅增加區域房市利多 北中南熱潮持續延燒

  •  2021-04-28
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  •  陳昱均

去年爆發的疫情衝擊觀光產業,加上資金回流、低利率助攻購屋買氣,星級飯店看準房市大餅,攜手建商推案吸客,如「西華富邦」去年占台北豪宅銷量最多、「琢豐」宣告完銷,顯見真飯店式住宅市場的火熱;而值得關注的是,今年指標建案出現共構趨勢,包括台北「富邦D1」簽下瑰麗酒店、高雄「和陸寓邸」結合全台首座大倉日航酒店,不僅成為房市焦點,更創造雙贏商機。

圖/飯店宅市場火熱,今年指標案出現共構趨勢,透過飯店進駐話題提升建案能見度。引新聞攝

全台真飯店宅遍地開花,據市調統計,今年北中南共9件指標案、總銷將近千億,其中又以高雄推案最密集,繼「京城KING PARK」、「THE ONE」兩案,還有大陸建設南下首案「和陸寓邸」、尚未公開的興富發華人桂冠案;北台灣包括馥敦飯店危老案「鐫萃」、台北信義區「富邦D1」、板橋「馥華艾美」、宜蘭礁溪溫泉宅「Mansion One」;台中則有「勤美之森」一案。

以往飯店式住宅主打引進五星飯店服務,像是文華東方酒店管理的「文華苑」、萬豪酒店集團直營的「西華富邦」;不過,進一步觀察今年各指標案,建商在規劃上直接和飯店結盟,以分棟、分層打造複合式共構宅,讓住戶不僅擁有高品質軟性服務,還可享受飯店硬體設施。

從推案暴增的高雄來看,「THE ONE」開先例與洲際酒店垂直共構,每坪開出50~70萬元,高房價在該區域屹立不搖,住商不動產亞洲新灣區加盟店經理江炳賞分析,現下市場競爭激烈,業者力求突破轉向主打共構體系,包括「和陸寓邸」、華人桂冠案皆採此模式,「飯店進駐不僅增加區域利多,銷售上也提升建案能見度」。

身為飯店宅關鍵推手的大陸建設,聯手日本大和房屋集團鎖定高雄亞洲新灣區推出南台灣首案「和陸寓邸」,並正式和大倉日航酒店管理公司簽約,引進全台首座「高雄日航酒店hotel nikko kaohsiung」;住宅部分則規劃22~56坪中小坪數產品,將住宅與飯店分棟並設立空橋互相聯通,未來住戶可使用飯店公設會館,游泳池,三溫暖、健身房等頂級設施,每坪開價45萬元起,進場半年客戶反應熱烈。

圖/「和陸寓邸」和大倉日航酒店管理公司簽約,引進全台首座高雄日航酒店。業者提供

至於北台灣,被稱為最貴菜園、最貴停車場的「富邦D1」受到高度關注,該案於2018年與瑰麗酒店集團簽約,將規劃兩棟37層高樓,其中1~9樓為飯店、10樓以上共235戶住宅,以區域行情預估單價有望突破200萬元;另外,大陸建設繼完銷案「琢豐」合作寒舍餐旅集團,新案「鐫萃」引進凱悅酒店集團旗下Hyatt Centric凱悅尚萃」飯店進駐,時尚前衛風格備受期待。

而台中唯一的「勤美之森」結合洲際飯店,共開發一棟五星級酒店、藝術館、長老會教堂及兩棟32、35層豪宅,從近日公告關係人交易可見,一戶含車位成交總價達5632萬元、扣除車位後單價落在6字頭,定錨價驚人。