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經濟成長帶動剛性需求 Q1房價再創波段新高

  •  2021-04-26
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  •  陳昱均

根據住展雜誌最新統計,北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹與基隆全面走漲,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點,僅宜蘭一地房價下挫,對此住展雜誌研發長何世昌表示,由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加,以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠,新建案價格持續上揚,「雖然政府頻頻出手抑制,但預期漲勢將會延續下去」。

圖/北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹與基隆全面走漲。引新聞攝

北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方,分別是新竹地區和台北市,新竹Q1房價漲至每坪23.7萬元、季漲2.2%,若與去年同期相比,則漲約3.5%,且超越2015年高點,改寫歷史新高紀錄;何世昌指出,新竹Q1供給量偏低,且新案多位在蛋白區,蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低,「由於蛋黃區供給過少,市場供不應求,新案價位持續墊高,蛋白區房價連帶被拉高,大致呈現全面上漲的格局」。

台北市Q1房價來到每坪90.2萬元,季漲1.8%、年漲約6%,在睽違5年半之後,北市房價重返9字頭大關,何世昌分析,北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯,其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況,開賣的新案頻開天價,而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高,文山則因高價案陸續開出,帶動房價走升;另外,新北市第一環如新店、永和、板橋等地,不少新案價格已見到6字頭,與北市蛋白區價差縮小,買盤便回流到北市,成為蛋白區房價走升的動力。

新北Q1房價漲至每坪40.9萬元,季漲0.5%、年漲4.3%,房價已連續四季上漲,桃園房價亦上升至每坪24.6萬元,季漲0.8%、年漲7.9%,房價連續5季上揚,新北、桃園房價漲不停,持續創下2018年反彈以來新高價,基隆房價再走高到每坪21.7萬元,季漲0.5%、年漲2.8%,續創史上新高。

北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區,房價跌至每坪21萬元,季減1.4%、年漲2.4%,宜蘭Q1房價回落的原因,主要是新案郊區新開出的低價案較多,以及少部份溫泉住宅案價位調整所致,雖然單季房價回跌,但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。

表/北台灣各縣市新成屋、預售屋近期成交行情統計。住展雜誌提供

何世昌認為,雖然房地合一2.0將在7月上路,短線投資客買盤已撤出市場,但因重稅閉鎖期由2年延長至5年,預料供給量將大幅度減少,尤其中古屋市場最為明顯,房市恐會出現供不應求的狀況;再者,今年經濟成長力道非常強勁,而通膨料將逐漸升溫,「經濟成長帶動的剛性購屋能量,以及置產抗通膨需求,將成為未來房市的中堅,房價仍可望穩定上漲」。