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北市房屋貴森森 這裡還找得到4字頭房價

  •  2021-04-21
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  •  陳昱均

據住展雜誌統計,台北市12個行政區線上銷售中、且平均開價最低的建案,每坪4字頭的行政區有1個、5字頭的行政區有4個、6字頭的行政區有2個、7字頭行政區有3個,8字頭與9字頭行政區各有1個,住展雜誌研發長何世昌表示,雖然台北市房價很貴,但只要避開蛋黃區一級區段,改到二、三線區段購屋,其實仍有不少平價建案可以選購,最低成交價每坪從30幾萬到60幾萬不等,「購屋族不必氣餒,可以多看多比較」。

圖/北市雖然地價、房價高,但在特地區域仍然有相較便宜的房子和建案可找。引新聞攝

北市開價最低的建案「金河富居」,位於士林社子地區,平均開價僅每坪43萬元,若以實際成交價來看,最低成交價僅約每坪36萬元,換言之,以3字頭價位就能買到台北市門牌,購屋門檻比高雄、台中黃蛋區還低;而社子地區房價能夠如此便宜,主因是區域環境質感較差,且環河北路車流量大、吵嘈、生活機能稍差等缺點,但也因此房價才會顯得平易近人。

最低開價5字頭的行政區,有文山、南港、萬華與北投等四區,其中最低的是北投區的「晴靚大地-一靚」,平均開價為每坪55萬元,成交均價約每坪46萬元;北投復興崗、新北投地區屬於相對低價區,原因是山坡地型且生活機能稍有不足,而新北投一帶又有硫磺泉抗性,多數建案成交價落在每坪45~55萬元。

若是想要有生活機能、又不希望環境太亂,那麼南港中研院生活圈是不錯的選擇,這一帶環境與生活機能都不會太差,比較大的缺點是遠離台北市中心,但新建案成交均價僅約5字頭,對購屋族而言負擔相對較輕,其中中研院生活圈目前開價最低的建案是每坪57.5萬元的「謙閤」,最低成交價僅約每坪47萬元。

而那些非北市蛋黃區不買的民眾,事實上若選擇在蛋黃區的次級路段,一樣有機會以相對低價買到新建案,像是中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街,或是中山區長安東路、條通商圈,以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段,都有機會以6字頭的低價住進北市蛋黃區。

何世昌指出,中正區汀洲路一段和廈門街都屬於相對低價區,汀洲路生活機能完整,但因街貌較為老舊而房價比較親民,狀況與松山區寶清街相似;而廈門街是二手家電街,環境質感最是大抗性,但從汀洲路新建案成交價多在7字頭、最低6字頭,而廈門街每坪成交價普遍只有60幾萬,是首購族遷入北市市中心的選項之一。

中山區長安東路到天津街,是北市知名的「熱炒一條街」,這一帶與條通商圈都擁有很強的生活機能,但環境較雜亂,所以新建案成交價大多只有7字頭,而條通商圈更常見每坪60幾萬元的低價,信義區吳興街300多巷房價較高,而愈往600巷走則房價愈低,主要是因為600巷距鬧區較遠、出入動線不佳,以及曾發生土石流等負面因素,新建案價格較便宜,成交價多在6字頭。

表/北市各區銷售中開價最低建案。住展雜誌彙整提供

何世昌建議,若購屋族預算有限但仍想住在台北市,切忌眼高手低,只要不執著於買在一線區段,其實各行政區都有相對低價案可以買,唯環境與機能上略有抗性需特別注意,「如果這些相對低價區的新建案仍無法負擔,則可以考慮中古屋,價位會比新建案再便宜20~40%,一樣可以在台北市完成成家的夢想」。