熱搜關鍵字

高房價導致高屋齡 台北每2戶就有1戶買30年老屋

  •  2021-04-12
  •  
  •  陳昱均

根據實價登錄2020年資料,台慶不動產分析全台六大都會區成交住宅屋齡占比發現,30年以上屋齡占比最高為台北市,達46.1%,交易屋齡在2年以下,表現僅11.4%,唯獨高雄市、桃園市超過三成,而台南市也愛新房子,占比達27.2%;另外,台中市10至30年屋齡交易是六都中最多,超過四成,可以看出2020年台北市30年以上屋齡交易近五成,換句話說,就是每2戶交易就有1戶是屋齡30年以上的老屋;對此,台慶不動產資深研究員陳金萍表示,台北市由於開發較早,現有房屋普遍屋齡較高,加上土地幾乎已被開發完畢,新建案不多,「因此台北交易屋齡相對偏高」。

圖/台北市30年以上屋齡交易近五成。永慶房產集團提供

陳金萍進一步分析,若從台北市行政區來看,僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭,其餘行政區的平均屋齡皆超過30年,除此之外,較高的房價也是讓交易屋齡較高的主因,在預算有限的情況下,民眾在購屋時會退而求其次,轉為購買屋齡較高的物件,選擇屋齡較高的中古大樓,或是有危老重建、都更題材的老公寓,不僅總價相對便宜、公設比又低,成了台北市首購族鎖定的目標;值得一提的是,桃園市2年以下新成屋交易熱絡,比例高達31.1%,10年以下的部分相較其他直轄市高,占比超過五成,代表桃園購屋中每2人有1人是買屋齡10年內住宅,同時30年以上老屋交易量的占比僅13.1%。

表/2020年六都成交住宅屋齡占比。台慶不動產彙整提供

永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰認為,由於桃園市公共建設、重劃區開發等利多不斷,加上房價相對雙北市親民許多,吸引許多大台北年輕首購族移居,年輕人偏好較新的房子,因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市;周業泰指出,整體而言在生活機能、物件屋齡、房價偏低等CP值優勢下,造就人口大量移入桃園,尤其買房依循著軌道經濟學,在「三心六線」路網周邊地區買氣熱,因為便利的公共運輸系統,能帶動房價增值力道,許多年輕人會選擇屋齡10年內的電梯大樓產品,主要房型為三房含車位,總價約800萬至1200萬元。

圖/桃園市每2人有1人是買屋齡10年內住宅,尤其「三心六線」路網周邊地區買氣熱。永慶房產集團提供

另一方面,高雄市為2020年新屋交易的榜首,購買屋齡2年以下住宅占比達34.3%,超過三成,台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析,去年當地預售屋開案多達上百場,不少預售階段成交但至去年交屋的建案,尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大,許多1字頭、2字頭的新屋,吸引剛性買盤進場,造就新屋市場交易熱絡。若是屋齡10年以下的新古屋,以兩房、三房含車位住宅大樓為主流,總價落在500~1000萬元。

圖/高雄市為2020年新屋交易榜首,尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大。永慶房產集團提供

不僅桃園市、高雄市屋齡2年以下的新屋占比高,值得注意的是,2020年台南市屋齡2年以下占比也高達27.2%,10年以下交易比例更突破4成,顯見近幾年建商積極大量購地、推案下,也獲得台南人青睞,偏好新成屋或新古屋;永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得表示,半導體龍頭台積電點火,加上許多科技大廠陸續投資台南,增加上萬個就業機會,同時也提高購屋居住的剛性需求,尤其南科周邊近來成交許多新建案,因而拉低交易屋齡。

陳彼得也觀察到,屋齡10年內的中古屋,受首購族和南科員工喜愛,尤其永康區和北區已經成為台南房市交易熱區,生活機能成熟,未來還有交通建設帶動,像是北外環道路工程全線通車後,可以打通國道8號、台1線道路的瓶頸,改善南科的聯外交通,讓民眾的日常通勤更便利。

圖/台南市屋齡10年內住宅,受首購族和南科員工喜愛,尤其永康區和北區已成為交易熱區。永慶房產集團提供

在現在的房產市場上,有些人喜歡公設齊全、屋齡較輕的新成屋,有些人則偏好公設比低、價格相對便宜的中古屋,但其實不管是新屋或是老屋都各有優缺點,例如老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題,但新屋公設比通常高達30%以上,屋內可使用坪數較小,因此陳金萍提醒民眾,屋齡往往不會是唯一考量,仍要視整體預算、貸款成數、周邊生活機能等條件通盤考量,多做功課多比價才能夠買到適合自己的理想好屋。